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十月申城的土地市場焦點地塊不斷。徐匯濱江地塊出讓的硝煙尚未散去,今天(10月12日)又一塊起價超過30億的土地進入現場競拍環節。不過諸多附加條件使得地塊少人問津,楊浦區平涼街道22、23街坊地塊最終被上海盛垣房地產投資有限公司以32.59億元接近底價順利摘得。
今天上午,新民網記者來到位於浦東房地大廈的上海土地交易中心。雖然平涼地塊的起價達到32.58億元,比前日出讓的徐匯濱江地塊底價還多出1.08億,但市場關注度卻明顯不足。現場除了部分媒體外,到場的開發商和行業人士並不多。分析認爲地塊諸多的附加條件築高了競拍門檻,是競買人寥寥的主要原因。
出讓公告顯示,該幅地塊地處楊浦區平涼板塊,四圍分別是通北路、霍山路、荊州路、長陽路,出讓面積達到66762.5平方米。地塊分爲22街坊和23街坊兩部分,前者爲商辦用地,容積率爲4;後者則爲商住辦用地,商辦部分容積率爲3,住宅部分則爲2。但從所處位置和用途來看,該幅地塊是楊浦區土地出讓中罕有的含住宅性質的經營性用地。
不過在地塊答疑紀要中記者看到,出讓方要求地塊辦公部分銷售及出租部分須引進國內外產業龍頭企業的管理總部、研發設計總部、營銷總部和人才培訓總部等入駐。同時,競得人還需自持一幢3萬平方米總部辦公樓自用;商業部分要引進專業的商業管理運營公司進行整體經營管理,不得出售轉讓;住宅部分則要求包含配建的5%保障房,均需以全裝修交房。
正是由於這些附加條件,該幅地塊僅有2家企業提出競買申請,而在今天的現場競拍中,僅有一家舉牌叫價。最終上海盛垣房地產投資有限公司以32.59億元獲得楊浦區平涼街道22、23街坊地塊,成交價僅比起拍價象徵性上漲了100萬元,爲本週申城出讓的經營性用地中溢價最低的地塊。
另訊,昨天上海土地市場上還以掛牌轉讓的方式出讓了一塊土地。保利在拍得徐匯濱江地王后再接再厲,與融創綠城聯合體拍得外高橋森蘭南部國際社區A10-1、A10-2、A10-3商住地塊。地塊成交價21.24億元,樓板價17678元/平方米,溢價率達到59.58%。值得一提的是,融創綠城聯合體今年同樣在上海土地市場上屢屢出手,加大土地儲備的動作相當明顯。(記者朱正炎)