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昨日,武漢市房管局公佈了今年第三季度的“武房指數”。數據顯示,今年7、8、9三個月新房銷量達到3.8萬套,供應量更是達到了5.1萬套。供銷火爆,使得今年三季度成爲同比樓市最熱的季度,房價也環比小幅上漲。但武漢樓市依然嚴重過剩,新房上市量比銷量多出了2萬餘套。
各城區均價退出“萬元線”
三季度,全市商品住房新增供應套數爲51077套,與去年三季度持平;而商品住房銷量達到38838套,創下有備案數據以來的季度銷量新高。
在價格上,住房的成交均價爲6337元/平方米,同比去年跌了52元/平方米。二手房方面,共成交住房8475套,較去年同期增加約四分之一,平均價格爲5060元/平方米。
武漢市房管局分析認爲,供應量增大、開發商定價合理、優惠幅度大,加之信貸政策放鬆,三季度的新住房成交量比去年同期增加了1萬多套。但從月度成交均價來看,7、8、9月份全市商品住房成交均價分別爲6339元、6332元、6339元,環比增幅分別爲0.09%、-0.11%、0.1%,房價處於平穩狀態。全市13個區中,房價最高的武昌區目前均價爲8569元/平方米,最低的新洲區爲3100元/平方米,全部區域退出萬元區間,其中跌幅最大的區,房價同比下跌12%。
此外,由於遠城區和經適房上市量增大,使得三季度7000元/平方米以下新住房,佔全市總銷售量的47.11%,7000—10000元平方米的佔31%,也在一定程度上拉低了武漢房價。
部分片區將持續價格戰
三季度,全市商品住房新增供應套數爲5.1萬套,大大超過以往各個季度2萬多套的供應量。而且數據顯示,供應量主要集中在目前深陷價格戰的各區。全市供應量排名前三的分別是洪山區(含東湖高新區)、漢陽區和礄口區,三季度分別新增住房套數爲11622套、8164套和4550套。
而從去年底開始,洪山、漢陽就是價格戰最先啓動的城區。洪山的南湖、光谷等片區,供應量大,且上市時間集中;漢陽區近兩年一直是新項目最爲扎堆的地方,區域從去年底就有樓盤打出了“二環內最低價格”;礄口區舊城改造項目多,今年也集中上市供應。
分析人士認爲,上述三個區四季度價格戰難免。從數據看,近幾個季度來,武漢樓市供應套數比季度銷售套數都要多出一兩萬套,區域性過剩仍舊困擾着房企,也意味着想提價不那麼容易。(黃振琳)