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在9月份全國土地市場整體升溫背景下,房企輸血拿地的積極性高漲
隨着近期各大城市的開閘放地,不少房企開始計劃補充自己的錢袋子,以求能在今年的這輪供地高潮裏拿下自己中意的地塊。
資料顯示,10月份還未過半,便有多家房企推出融資計劃,意向融資額超過150億。而這些資金很大一部分將進入土地市場,業內人士預計標杆房企們要在4季度展開一場土地大戰。
對此,中原地產研究部總監張大偉表示,“在9月份全國土地市場整體升溫的背景下,房企輸血拿地的積極性高漲,整體4季度做多的趨勢將更加明顯”。
10月10日,融創中國宣佈發行5年期優先票據,總值4億美元,年利率12.5釐。餘資淨額約3.9億美元,將用於收購新土地及作爲一般公司用途。
11日,華南城公告稱,公司於10月10日與瑞銀、匯豐及美林訂立認購協議,將發行5年期總額1.25億美元的優先票據,年利率爲13.50%。
同日,龍湖也表示計劃發行優先票據,票據發行的完成視市況及投資者踊躍程度而定。並稱融資所得爲現有及新增地產項目提供資金及作一般企業用途。而在9月19日龍湖還曾公告稱,已經完成配股融資31億港元,用於新增項目地價款。
另據市場消息稱,世茂房地產正在籌組一筆3年期銀團貸款,涉資約7億美元,集團管理層正積極與投資者洽商,如果反應熱烈,不排除將集資規模上調至10億美元。
張大偉表示,房企紛紛融資主要是主流開發商判斷市場已經轉向,開始積極準備資金加大土地儲備。而中原監測的13個重點城市數據也顯示,9月居住用地供應創年內新高,環比增長約60%,較今年前八月的平均水平大幅增加約149%,且9月份土地市場的溢價率、出讓金額均創出年內新高。萬科、保利等龍頭企業9月以來的拿地額也均遠超過上半年。
同時,隨着標杆房企銷售業績的回暖以及推盤節奏的放緩,之前開發商高企的存貨也得到了快速的消化。以標杆企業萬科和保利爲例,根據中原統計,截至到2012年8月底,萬科和保利的庫存面積(已獲預售證,尚未售出)各約爲500萬平方米,按其最近3個月的平均銷售面積108萬和94萬平方米計算,其庫存消化時間分別僅爲4.6個月和5.3個月。若按近12個月的平均銷售量計算,庫存消化週期分別爲5.3個月和7.3個月,庫存量屬合理範圍,再結合目前開發商短期的資金鍊情況,標杆房企的降價動力可以說基本消失。