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保利地產不鳴則已一鳴驚人。許多房企在7月爭先恐後拿地時,作爲央企的保利地產卻“紋風不動”,接連2月零拿地。但到9月以後,保利地產開始頻頻現身土地拍賣會,更是在10月10日,以77億元的高價拿下上海長沙兩地成爲地王。在房地產調控政策如此敏感之時,作爲央企的保利、萬科等頻頻高價拿地,是否意味着房價的下降又成了一場“鏡花水月”?
央企頻頻拿地
面對這樣的銷售數據,各大房企仍然對下半年的樓市保持樂觀,以央企爲代表的房地產企業拿地熱情依舊不減。
10月10日上午,保利攜手萬科,以32.56億元一舉拿下長沙今年最大規模地塊的濱江B7地塊;下午又聯手信保基金以45億元的高價斬獲上海徐彙區濱江兩大地塊,摺合樓面價約爲27055元/平方米,溢價率高達42.86%,成爲了今年上海新的總價地王。
新時代證券房地產行業分析師裴明華表示,“保利與萬科相比,還存在一定的差距,爲了擴大市場份額,所以拿地節奏較爲激進。再加上新的領導人上任,新官上任三把火,這樣的動作也在意料之中。而且保利上半年拿的地塊並不是很多,今年下半年發力很正常。”
除保利外,其他央企也是動作頻頻。資料顯示,6月18日恆大地產以13.22億元競得廣州市珠江新城D4-B2地塊,溢價率高達167.7%,刷新了近年來廣州單價地王新高。7月17日中冶聯合體以22億元的總價拿下大興舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造地塊,出讓溢價率高達45%。7月20日中海地產以29.7億元競得天津師範大學八里臺校區地塊,摺合樓面價約13026元/平方米,溢價率達32%,成爲天津至今單價最高的地塊。
其他大型房地產龍頭也是把握良機,藉機大抄底。據統計,萬科7月、8月的拿地金額分別爲39億和36億。節後,萬科再次出手,以6.5億元競得佛山市南海區桂城街道廣東金融C區內、佔地面積達47253.8平方米的地塊。10日又再次與保利攜手拿下長沙的地塊。
另一龍頭龍湖地產也在8月7日以42.2億元的零溢價獲得重慶北部新區禮嘉組團四塊地。有數據顯示,自年初到9月底,龍湖地產拿地金額總計達181.6億元。如果接下來再度出擊土地市場的話,其拿地金額直逼200億元大關。