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剛過去的國慶“黃金週”,出人意料在業內引發了一場關於“金九銀十”含金量之爭。一方面是統計機構公佈的環比量價齊跌的數據,而另一方面不少開發商以及專家對“金九銀十”回暖行情的力挺。近日,甚至有開發商高層公開申斥“成交套數環比大幅下降”的數據不實,並透露國內幾家主流房地產公司假期七天就已經達到9月全月銷售額的八成。顯然,“金九”成交的不如人意爲“銀十”的開局帶來了不小的壓力。曾被預測是“房價全面止跌”、市場反彈時間點的十月,從一開始就備受質疑。“金九銀十”究竟是假金鍍銀,還是真正爲今年樓市完美收尾的豐厚果實?
成交數據並不理想
對於今年的國慶黃金週,業內人士一直都頗爲期待。從4月樓市成交回暖開始,就已經有專家預測,今年金九銀十將有可能成爲全年房地產市場的又一個轉折點。“金九”市場的成色不足,使得大家對於“銀十”的行情更加關心。8天國慶長假落下帷幕,從近日各大機構公佈的黃金週廣州一手住宅成交數據上看,“銀十”的開局只能用平穩來形容。
據北京中原地產研究部統計,全國主要的54個城市在黃金週前7天合計簽約新建商品住宅套數約爲1.6萬套,相比之前一週5.4萬套的成交量下調幅度達到了70%。而在廣州,樓市成交也出現環比腰斬。據網易房產監控陽光家緣的成交統計數據顯示,9月30日至10月6日,廣州十區二縣7天內一手住宅僅成交907套,儘管同比去年國慶成交量增長了33.6%,但環比節前一週的成交量2767套卻大跌67.2%。
而記者從統計數據也發現,廣州黃金週樓市的“V字形”走勢十分明顯。9月30日假期首日和10月6日假期尾聲兩天的樓市單日網籤量都超過170套,而10月4日的單日網籤卻不足百套。除了增城、番禺、花都、南沙這四個近郊區域以外,包括廣州中心六區在內的其他區域的網籤成交甚至不超過百套。
“含金量”備受質疑
不如人意的數據引發了對“金九銀十”含金量的質疑。早在“金九”平淡收場時,就已經有業內人士拋出了看空今年9、10兩月樓市成交的觀點。截至今年9月27日,廣州的樓市一手住宅成交僅7704套,儘管同比增長22%,但環比下跌12%,市場的表現遜色於今年“五一”假期。而由於9月底成交量的快速回漲,不少人將希望寄託於以“雙節”爲支撐的國慶長假,認爲“金九”的成色不足很大程度上都是由於開發商將主要的精力集中在“十一”假期,都期望在今年的“銀十”開端能帶來一波新的成交高潮。
然而,長假過去,10月首週一手住宅網籤成交數據卻仍然比不上9月最後一週,這使得人們對“銀十”行情再度信心缺失。在“黃金週”各地樓市成交數據陸續公佈後,就有觀點提出,開發商推盤積極性差以及購房者觀望氣氛濃,是成交低迷的重要因素,預計10月住宅成交量將繼續下滑。而今年的“金九銀十”仍難有效地改變樓市普遍冷淡的局面。甚至有業內人士指出,在經過今年二、三季度樓市持續火熱後,現在成交會進入了暫時的冷淡期。“隨着個盤集中籤約的減少,成交量減少,剛需積累的釋放後,新一波的剛需積累還沒到來,再加上過半樓盤價格不降反升,在種種不利因素的影響下,‘金九銀十’很有可能變成‘鐵九銅十’。”
近日,國內幾大房地產網站紛紛就“金九銀十”展開網絡調查,調查結果也似乎迎合了上述質疑。據新浪樂居的調查顯示,截至10月5日合共600名受訪網友中,有302名網友看跌廣州四季度房價,佔50.33%,認爲四季度廣州房價將上漲的僅有188票,佔31.33%。剩餘的110人則認爲走勢仍不明朗,佔18.33%。而表示不會在第四季度置業的比例佔到了受調查人士的52.5%。與此相似,地產中國網近日發起的“2012樓市金九銀十成色能幾何?”的問卷調查中,也有超過七成的人表示不會在“金九銀十期間購房”。
看好之聲仍然不絕
看空“銀十”的觀點甚囂塵上,而反彈的聲音也愈發激烈。針對近日對“金九銀十”這個傳統成交旺季的質疑觀點,不僅有專家開始反駁,甚至一些大型房企的高層也開始憋不住了出面大力澄清。
廣州中原地產項目部總經理黃韜早在年中的時候就曾提出,今年的10月將成爲房地產市場的一個轉折點。對於今年的“金九銀十”,他認爲仍然是標準的行情。“總結這個黃金週樓市情況,與之前判斷差不多。整體成交量是個標準的‘金九銀十’。”黃韜分析認爲,目前樓市的價格已全面止跌,之後將會量穩價微漲,年底前發展商不會有大促銷了。“八成發展商已完成全年任務,我這幾天的巡盤,包括我們自己代理的盤也印證了今年樓市回暖進一步得到鞏固。”
對於目前機構公佈的關於黃金週並不理想的網籤成交數據,開發商們的質疑聲音更大。早前,有機構公佈數據稱,全國54個城市在國慶長假前7天合計簽約新建商品住宅套數約爲1.6萬套,相比之前一週5.4萬套的成交量下調幅度達70%。對此,廣東保利地產開發有限公司董事長餘英就曾在微博中駁斥這個數據是“胡說八道”。他透露,“據不完全數據,國內幾家主流房地產公司通過黃金週七天大力優惠促銷活動,各公司‘認購額’均已接近九月全月銷售額的八成。”餘英稱,上述數據是故意以假期的“簽約額”偷換“認購額”概念,屬於嚴重的誤導。
記者蔣勁勁