|
||||
十一前夕,廣州開發區一宗叫價10億的宅地塵埃落定,越秀地產以12.5億元奪得該地塊,摺合樓面地價5522元/平方米。統計數據顯示,近兩個月廣州超過10億的鉅額土地交易已經超過了5宗,掀起了一場拿地熱潮,數據顯示今年第三季度全國十大城市總土地出讓金收入環比上漲了123.8%。
專家指出,近期房企掀起的拿地熱潮一方面是由於地方政府財政壓力大,土地出讓供應充足,另一方面也得益於今年上半年開始的住房市場回暖,減小了開發商融資的難度,從目前的趨勢看全國土地市場將繼續維持活躍。
大型房企“圈地”加快節奏
九月初,位於廣州開發區的一宗佔地115671平方米的巨無霸地塊叫價12.6億元。最終萬科經過22輪競價,力壓中海地產以13.65億元奪得該地塊,摺合樓面地價約爲4720元/平方米,這場兩大地產巨頭之間的土地爭奪戰拉開了年末拿地熱潮的序幕。
10月10日,廣州市開發區現場競價出讓一幅巨無霸住宅用地CPPQ-A1-2地塊,該地塊位於廣州開發區長嶺路以南,佔地面積157152平方米,起始總價120065萬元,樓面均價約3820元/平方米,這已經是近兩個月來的第五宗超過10億元的大型拿地交易。
據鏈家地產市場研究部對10家標杆房企(保利地產、碧桂園、富力地產、恆大地產、華潤置地、金地集團、龍湖地產、世茂房地產、萬科地產、中海地產)的監測顯示,截至9月26日,這10家房企在三季度的拿地金額已經達到494億元。
據瞭解,此次“拿地熱潮”是全國性的,鏈家地產市場研究部統計,2012年第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、瀋陽、武漢的全國10個主要城市的土地市場成交規劃建築面積爲7560.4萬平方米,環比第二季度上漲70.1%,總土地出讓金爲1352億元,環比上漲123.8%,翻了一倍有餘,拿地井噴的現象可見一斑。北京9月份的土地出讓金高達257.37億元,超過了之前8個月的總和,廣州的土地市場雖沒有如此誇張,但短期內的增長也很明顯。業內普遍認爲,從目前的趨勢看,四季度土地成交有望達到甚至超過去年同期水平,全國土地市場將繼續維持活躍。
土地市場紅火或助推住宅市場
第三季度的“拿地熱潮”其實早有預兆,網易房產資料顯示,從二季度開始,開發商拿地積極性明顯提高,流拍現象大幅減少,上半年廣州土地總成交52.88億元,其中6月份的土地出讓收益達到28.91億元,顯現出明顯的回暖傾向。實際上今年上半年廣州推出的土地幾無流拍,在9月初的土地拍賣會上,四宗地全部成交,其中三宗溢價成交。
業內人士分析,土地市場出現井噴的原因主要有兩個方面。從需求上分析,土地市場的走勢比住宅市場大概滯後半年左右,而住宅銷售市場從今年3月開始走暖並一直持續至今,經過半年的熱賣,房企資金回籠基本完成,也進一步增強了對樓市走向的信心,此時出手拿地理所應當;另一方面,從供給上看,兩年來房地產市場調控政策執行力度的不斷加強,導致房企銷售業績慘淡,從2011年下半年開始,土地市場就一直在低位徘徊,土地出讓金收入減少,讓地方政府財政支出捉襟見肘,因此隨着住宅銷售市場的復甦,地方政府也採取了適當降低出讓底價、推出優越區域地塊、加大推地宣傳力度等措施,吸引了衆多房企的目光。供需兩旺,共同造就了從第三季度開始的拿地熱潮。此外,降息、信貸政策放鬆等因素也是促使房企出手的重要原因。
土地市場與住宅銷售市場聯繫緊密,土地市場的波動與開發商手中資金儲備現狀有很大關係,資金儲備又與房地產銷售市場相輔相成。因此不少購房者擔心土地市場的紅火最終仍會可能蔓延到住宅市場,從而影響房價的走勢。對此,有業內人士指出,雖然第三季度的“拿地熱潮”席捲了全國,但唱主角的僅僅是萬科中海等龍頭品牌房企,與之相對,中小型房企大多仍保持觀望態度,在越來越嚴厲的調控政策下,中小型房企始終面臨着無土地儲備,資金鍊斷裂的危險。
記者蔣哲