|
||||
合富置業最近一期的二手住宅成交分析數據表明,東莞首次置業選擇二手房的購房者佔比爲85%,比例較以往的七成許出現明顯上升,而多次置業和投資性置業者選擇二手房的比例則出現明顯下降。新莞人首次置業者逐漸成爲二手樓市的絕對支撐。
多次置業者入市較謹慎
據合富置業首席市場分析師龍斌分析,需求迫切的首次置業買家購房心態較平穩,入市仍較積極,其中的剛需買家多爲在東莞工作的新莞人,看樓時間在3個月以上的舊客信心相對充足,入市意願也較強。
合富置業的數據顯示,市區較優質的二手房價格大多爲7000~1萬元/平方米,鎮區的價格則爲5000~7000元/平方米,這個價格與新盤較爲接近。
受新貨供應增加及一、二手房價格差縮小等因素的影響,部分中高端改善型購房者選擇二手房的現象明顯增加。
金信聯行羅平認爲,需求不迫切的多次置業改善型購房者入市較謹慎,交投節奏有所放緩。這一是因爲他們擔心下半年樓市調控政策會繼續加碼,二是因爲部分購房者的經濟預期不樂觀,入市信心略顯不足。另外,前期筍盤消化過快,大部分業主叫價企硬,買賣雙方的價格分歧有所拉大。
長線投資客步伐放緩
合富置業龍斌認爲,二手房市場從來就不乏一些長線投資客,而近期,這些長線投資客的投資步伐也開始明顯放緩。
龍斌分析認爲,這部分買家長期關注二手樓市,一般青睞面積較小、總價不高的單位,出租回報率較好的物業也是其首選。前期筍盤消化過快以及業主議價空間縮小,也是近期二手房交投未能進一步放大的重要原因。(記者呂展)