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“金九銀十”期間,蘿崗區可謂動作頻頻,既有雅居樂的科學城項目富春山居、中海譽城、長江實業御湖名邸的亮相或開售,同時,也有政府的頻頻推地之舉,再加上40億元投入中新知識城基礎設施建設的消息的傳出,這預示着未來廣州樓市發展的重點區域將從南部的華南板塊“移師”東部的蘿崗。
越秀地產:看好蘿崗才貴多一千蚊連拿兩地
繼今年9月萬科與越秀地產勇奪開發區兩幅巨無霸宅地後,10月10日下午,廣州開發區CPPQ-A1-2宅地正式出讓。經過24輪角逐,越秀地產以16.5億元擊敗保利等對手奪得該地塊,樓面地價爲5249元/m2。至此,這是越秀地產在該區域內的第三個項目。
據廣州市房管局網站招拍掛公告顯示,開發區CPPQ-A1-2宅地位於開發區長嶺路以南,佔地面積157152平方米,建築面積314304平方米,容積率不超2.0,地塊起始價12億元,是今年開發區開拍的三塊宅地中,起拍價最低的。這也是越秀地產近一個月以來第二次在開發區拿地。今年9月26日,越秀地產以12.5億元擊敗萬科、保利奪得開發區SDK-A-2地塊,摺合樓面地價5522元/m2。該地塊位於開發區開源大道以南,與SDK-D-3地塊相毗鄰,距離即將發售的中海譽城也就只有一站左右。客觀而言,儘管該地塊比中海譽城要離城區更遠一些。但勝在其規模足夠大,該地塊佔地面積達90545平方米,是目前市場較爲罕有的巨型地塊。而且地塊的形狀也相當規整,從現場可看到,該地塊相當平整,呈長條形狀,且無需經過拆遷等繁複的手續。
在越秀地產拿下SDK-A-2地塊後,有業界人士曾擔憂指出,其樓面地價高達5522元/m2,相比SDK-D-3地塊樓面地價上漲了17%。因此,該地塊上的住宅起碼要賣1.2萬元/m2才能保本,而要實現盈利,則要賣得更貴,但越秀地產相關負責人則樂觀地表示,看好科學城的發展前景,而且覺得價格合適。事實上,目前,即將開盤的中海譽城的吹風價就已經達到了1.2萬元/m2,而萬科東薈城的均價也在1.38萬元/m2左右,以此來倒推的話,5000多元/m2的地價顯然並不算高。
業內人士認爲,越秀地產頻頻在蘿崗拿地,大有其在大學城壟斷的風采,其實也有利於其自身的資源整合。早在去年9月,越秀地產就已進軍廣州開發區,以14.1億元拍得蘿崗科學城KXC-I4-7地塊。目前,該地塊已正式命名爲嶺南山畔,預計明年推出。(記者王荔珏)
中新知識城
料定向推地
黃金週長假後,廣州市國土房管局網站一口氣掛出多幅中新知識城地塊出讓公告,出讓時間將主要集中在10月下旬。記者發現,除了幾塊爲工業用地外,其餘有六塊用地爲二類居住用地。從公告內容看,這幾個地塊主要分佈在中新知識城南起步區內,土地面積一共約74.8萬平方米。不過,這些地塊同樣對申請人應具備的條件有較嚴格要求,有業內人士認爲,中新知識城爲新開發區,有一定招商引資的需求,所推土地主要是政府爲進駐企業度身定做的。(記者陳白帆)