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“十一期間的成交量同比有所下降,價格趨穩。10月的行情不會太差。”對於剛剛過去的十一樓市,中原地產一位人士在接受記者採訪時說,10月份樓市在政策方面處於穩定狀態,加上新盤推出的數量有限,開發商主要以推存貨爲主。此外,剛性需求者通常都是十一看房,延遲一陣子再下手。
因此,在成交方面,數量和價格都會趨於穩定。而從土地交易來看,10月水鄉片區、中心城區區域將呈現亮點。
十月下旬供應將以存貨爲主
中原地產的一份報告顯示,東莞剛性需求呈現間歇性釋放態勢。國慶期間已有不少樓盤釋放了一波需求,再加上目前庫存出現持續走高態勢,截至9月30日,東莞住宅累積的可售套數爲41340套。由此可見,庫存呈走高趨勢。庫存的積壓,加上後市陸續供應,存量房在一定程度上將繼續走高。
統計表明,今年國慶期間東莞住宅簽約279套,創下2007年以來新低。分析人士認爲,土地的稀缺和剛需的增加,東莞的樓市從長期來說必定會是一個緩慢上升的過程,目前的行情正是對應了這種行情。
地產資深分析人士張玉良認爲,東莞是一個以外來人口爲主的城市,國慶期間雖然是地產交易的旺季,但是很多人羣或回鄉探親或出外旅遊,暫且把置業計劃或簽約工作擱置。再加上房管局和地產商的部分工作人員也處於休假狀態,導致簽約率不高是很正常的情況。接下來,將是一個小高峯。
今年國慶住宅熱點項目簽約數據差距較大,從而導致今年簽約數據較之去年大幅回落。而去年的國慶節,由於某品牌樓盤低價入市,引發購房者轟動搶購,個盤的集中放量,導致該項目簽約熱度一直維持到10月份。
在價格方面,精裝項目成交增多導致價格走高。
水鄉片區土地交易或將受熱捧
本月下旬,由於政策推陳出新,在一定程度上將使一些區域土地交易受到追捧,比如水鄉片區一體化發展、打造珠三角宜居城市受到省裏支持。這些新推出的規劃理念將使原本處於低谷的水鄉片區走進開發商的視野。實際上,望牛墩、洪梅等地由於城軌經過,已經開始受到開發商的強烈關注。
中原地產、滿堂紅等地產研究資料顯示,在土地交易行情中,多宗優質地塊高溢價成交,得益於區域規劃利好,熱點片區南城、虎門、寮步土地市場升溫。
由於近期土地供應增多,地塊優劣摻雜,開發商拿地更謹慎,流拍土地共有6宗,其中商住用地3宗,商服用地2宗,工業用地1宗。
但是對於中心城區來說卻是亮點不斷,南城總部基地二期8地塊掀起久違的競拍狂潮,最終高溢價成交。
10月東莞土地市場推出的商住用地佔比明顯增加,共有9.58萬㎡的商住用地推出,分別位於鳳崗、沙田以及東坑,其中惹人關注的是茶山的一宗商服用地,佔地面積4.82萬㎡,容積率2.9,地塊起拍總價11920元,摺合樓面價853.3元/平方米。隨着今年底茶山與石龍交界西湖村的東莞新火車站建成通車,未來茶山區域價值升級可期。(記者陳明通訊員莞生)