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中國經濟網北京10月12日綜合訊國土資源部11日公布的土地市場動態監測與監管系統的監測結果顯示,前三季度房地產用地供應10.4萬公頃,同比減少12.5%;房地產用地出讓均價1647元/平方米,同比下跌15.5%。全國土地市場偏冷,絲毫不減上市房企拿地熱情,9月新增上市房企霍地數量和拿地金額環比、同比均呈現顯著增長,並掀起一輪拿地高潮。
全國土地市場三季度地價同比下跌一成五
今年前三季度,房地產用地供應10.4萬公頃,同比減少12.5%,與2010年同期相比基本持平,房地產用地出讓均價1647元/平方米,同比下跌15.5%。截至9月,全國未竣工住房用地約35.33萬公頃,相當於近三年全國住房年均供應量的3.7倍。截至9月底,全國18個省(區、市)保障性安居工程的用地落實率已超過100%。前三季度,房地產用地出讓價款1.37萬億元,同比減少29.9%。
今年前三季度的房地產用地供應量雖較2011年同期減少約一成,但與2010年同期基本持平,其中,住房用地供應量則相當於前五年同期平均供應量的1.25倍。上半年,受房地產銷售市場持續低迷的影響,土地市場整體偏冷,購地需求相對不足,致使住房用地供應量同比減少約兩成。進入第三季度,各地著眼於增大土地供應推動房屋建設量,改善房地產市場供求預期,平抑房價,普遍加大了推地力度,三季度全國房地產用地供應4.43萬公頃,相當於上半年總量的74.2%,其中,住房用地供應3.06萬公頃,相當於上半年總量的75%。總體看,今年的房地產和住房用地供應基本保持平穩。 詳細閱讀
上市房企9月拿地金額環比增166%
據上證資訊統計發現,今年9月,已發布新增項目公告的A股上市房企獲地數量和拿地金額環比、同比均呈顯著增長,並掀起一輪拿地高潮。數據顯示,今年8月,包括萬科在內的8家上市房企共新增項目24個,總拿地金額約95億元;9月,新增項目的上市房企增加至15家,共新增項目41個,總拿地金額約253億元,拿地數量及金額環比8月分別增加了70%和166%,均創下今年新高;而同比去年9月的23個和150億元,分別增加78%和69%。
分析人士認為,本輪調控降價最多的不是房價,而是地價。上半年果斷降價回籠資金、下半年適時買地及時補倉的房企,未來的土地儲備及獲利空間將支橕其贏得房地產市場的未來十年。 詳細閱讀
去庫存仍是房企首選
國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松分析認為,第三季度土地市場的活躍以及土地供應量的增加實際上傳遞著『後續供應充足』的信號。從供求關系來看,對房價高的城市來說,加大推地力度,有利於改善供求關系、平抑房價。
鄧郁松指出,雖有部分重點龍頭房企密集拿地,8月和9月土地市場成交量有所放大,但流標流拍比重也在一定程度上有所提高。他進一步分析稱,『去庫存化仍是當前房企首選,因此開發商大都不會為拿地而過度推高地價,年內土地市場將仍處於相對理性狀態。土地供應將會維持今年一季度以來的逐季遞增的態勢,地價將保持環比穩中略昇的走勢。』 詳細閱讀