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多位分析人士稱,部分房企四季度將放緩推盤節奏,轉爲關注提升利潤
截至10月11日,據本報記者不完全統計,15家房企公佈了2012年前9月銷售業績,合計銷售額爲5041.2億元。
上述納入統計的15家房企分別爲萬科、保利、中海、恆大、綠城、世茂、融創、招商、富力、金地、花樣年、佳兆業、寶龍、禹洲以及越秀地產。其中大部分企業均出現明顯的同比上漲。
對此,蘭德諮詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示,多數房企完成全年銷售目標可期,預計接下來會有更多房企提前或者超額完成年度銷售任務。
值得一提的是,儘管房企業績上漲明顯,但利潤情況卻並不樂觀。對此,中原地產市場研究部總監張大偉向記者表示,預計四季度部分房企可能會控制上市量,開發商逐漸從關注現金流安全轉向保證利潤上漲率。
多家房企提前完成任務
據本報記者統計顯示,上述已發佈前9月銷售業績房企中,萬科、保利、恆大以及中海房地產銷售業績份額較大。
其中,萬科前三季度累計實現銷售面積907.9萬平方米,銷售金額963.2億元;保利地產(600048)前三季度實現簽約面積669.20萬平方米,實現簽約金額756.28億元;中海房地產前三季度累計實現銷售面積585.6萬平方米,銷售額約爲744.25億元(919億港元);恆大地產前9個月實現合約銷售面積973.2萬平方米,合約銷售額585.8億元。
據此計算,上述四家房企銷售額總計達3049.53億元,占上述15家上市房企前9月銷售總額的60.49%。
值得一提的是,世茂房地產、越秀地產和禹州地產目前已經完成了2012年全年銷售目標。此外,世茂房地產今年7月初曾把銷售計劃從307億元上調至350億元,即使按照上調之後的350億元全年銷售目標算,世茂房地產前9月累計356.98億元的銷售額也提前且超額完成了新的全年銷售目標。而中海房地產前9月銷售額達全年千億港元目標的92%。
除此之外,保利地產前9月銷售額已經達到756.28億元,其全年銷售任務是800億元,按照保利地產的銷售節奏來看,其下月將超額完成全年銷售目標。而招商地產1-9月實現簽約銷售金額247.08億元,已經超過了去年全年銷售額。
據鏈家地產市場研究部和本報記者不完全統計,上述15家上市房企中,有11家公佈年度目標的房企,平均目標完成率爲94.17%。
對此,同策諮詢研究中心總監張宏偉和宋延慶均向本報記者表示,預計接下來多家房企將提前或者超額完成全年銷售任務。
宋延慶向本報記者進一步表示,部分房企提前完成年度銷售任務與其年初定下的銷售目標保守有關,但多家房企的銷售情況超過了之前的預計。而樓市預期轉變之後,部分房企銷售業績飄紅,庫存下滑較快,因此有不少房企已經或者正在暗中上調銷售目標。
不過,宋延慶同時指出,儘管部分上市公司的銷售業績不錯,但其利潤增速下滑甚至虧損也是不爭事實。