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成都樓市從今年開始逐漸進入交付高峯。據不完全統計,在2012年剩下的3個月時間內,成都大約有30餘個樓盤步入交房階段。
房屋質量投訴居高不下
統計數據顯示,成都房地產市場中關於質量問題的投訴居高不下,長期佔據投訴榜單的第一交椅。小區綠化、配套設施以及室內建築等問題逐漸成爲購房者與開發商的矛盾焦點。
前不久,城東某樓盤出現了百戶業主集體拒絕收房事件,“景點嚴重縮水,景觀大打折扣,會所變成了物管服務中心,老年活動場所也無端消失。景觀“高檔”變“中低檔”、挑高露臺存在設計缺陷,安全問題暴露無遺。”據業主介紹,鑑於上述問題,業主們曾自發組織了一支業主代表團,在500多戶業主簽字認可後,將反映的問題彙總交給了開發商,希望他們能針對問題進行解釋和整改。先後3次提交了整改方案,但開發商卻遲遲未予以當面回覆。致使上百名業主齊聚樓盤現場,集體向開發商討說法。
業主驗房練就“十八般武藝”
今年以來,全國一些大房企頻頻爆出“質量”、“小區物管”等問題就已讓購房者咋舌。自去年樓市嚴厲調控以來,開發商對於房價的預期下降,加上金融系統“銀根”的一度緊收,成本控制會更加嚴格。在這樣的背景下,是否會出現相應的“質隨價降”。“這可說不好,只有在收房時仔細謹慎了。”一位10月底即將收房的業主對記者說道,他已經聯繫了兩家專業驗房公司,準備做到“房子的每一個角落都要檢驗清楚”。
2006年前後出現在中國樓市的驗房師,作爲社會獨立的第三方專業技術監督人員,正在其中發揮越來越重要的作用。精裝修房查驗,和新房交付查驗、二手房交易查驗、物業交接查驗、保障房交付查驗一起,也正在成爲新興驗房行業中的重要市場。
據某驗房公司負責人尚川介紹,“往年交房的時候,總是看到購房者在走馬觀花後就草草繳完費用收房了;到了今年,這些業主們則是‘十八般武藝’全都用上了,什麼釘錘、捲尺、甚至是乒乓球的,可見大家的消費意識正在逐年強化。”尚川說道。此外,小區交通道路建設、綠化、停車場、入戶大廳等也成了業主們檢驗房屋的重要部分。
房企用綜合實力得分
與前幾年相比,開發商對於交房的態度已經發生了很多變化。最早的商品房時代,開發商高高在上,但開發水準良莠不齊,很多意識跟不上,趕工期趕銷售,造成了很多質量後患。房子有質量問題,業主一般也不知道如何維護自己的權益,一是因爲不專業,二是不想多事,所以多以入住後修修補補爲主。
記者楊思錦