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中國房地產指數系統百城價格指數最新調查數據顯示,2012年9月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲8753元/平方米,環比上漲0.17%,自2012年6月止跌後連續第4個月環比上漲,但漲幅繼續收窄。其中廣州9月均價爲15442元/平方米,環比上漲0.93%,漲幅在今年內首次居於十大城市之首。
房價連續4月上漲,對於當前及未來房地產市場,這意味着什麼?
市場基本面將現真正意義回暖
同策諮詢研究中心總監張宏偉接受羊城晚報記者採訪時認爲,首先,從市場“基本面”的房地產投資、新開工面積、土地購置面積、市場銷售面積及金額等幾個指標來看,成交量的持續回升導致1-8月的房地產市場“基本面”開始好轉,1-9月整個市場“基本面”應該繼續向利好方向發展。
“在這個階段,以首套房置業爲主的需求將會繼續積極入市,繼續放量,延續之前成交量回升的局面,這將使開發企業對於整個市場‘基本面’由信心不足轉向謹慎樂觀。”在他看來,這也將促使開發企業在成交量回升之後進一步有序加大房地產投資、新開工面積,甚至重拾土地市場拿地的熱情,逐漸形成市場“基本面”的真正意義的“回暖”。
但是,從政策面的走勢來看,儘管差別化的調控政策導致樓市成交量持續回升,開發企業的資金面的狀況也會逐漸得到緩減,但是,由於“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯鬆動,因此,外來的投資投機性需求不會大規模入市,這些需求也難以對於房價產生太大的影響,房價年內出現大幅反彈的可能性幾乎沒有。
購房者已錯過最佳購房“時間窗”
那麼,未來尤其是第四季度房地產市場量價走勢如何?對於購房者來講,應該吸取哪些購房的經驗和教訓?
張宏偉表示,從價格未來趨勢角度來看,當前由於樓市政策“微調”,成交量逐步回暖,房價降幅正在收窄,能夠帶來市場趨勢性下跌的市場基礎環境並不存在,房價持續下跌的動力正在逐步消失。全國百城房價連續4月上漲現象已經表明當前價格已經接近“市場底”,在政策“微調”定向寬鬆及成交量持續回升的市場背景下,房價不可能重回大幅降價。
“一定意義上來講,本輪調控以來,購房者已經錯過了2011年10月底至2012年上半年之間的大幅降價的最佳購房‘時間窗’。”張宏偉稱,儘管在去投資化的調控政策影響下,全國房價開始有小幅回升的趨勢,今年有可能一直處於這個階段性的“市場底”,但是,購房者已經很難在短期內找到之前大幅降價的購房時間窗口。在第四季度甚至更長時間段內,小幅優惠或微幅降價將成爲房地產市場的主流和趨勢。在市場基本面趨好的背景下,購房者應該抓緊房企由於企業年度銷售業績指標、短期拿地資金需求、回籠資金採購原材料及資金面短期內確實較爲緊張等策略性的降價時機進行購房,而不是持續觀望,等待市場基本面趨好、房企資金面不緊張、樓盤開始漲價時再買漲不買跌。