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11月底開秋交會,今年最後的淘房機會來了
下月底,秋季房交會就要來了。重慶秋季樓市是何種供求狀況?開發商能否在一年中的最後時刻搶收一把?是否到了購房者抄底購房的好時機?
價格
上行難度大
相對於全國其他城市,重慶樓市始終相對溫和。市場存量在逐漸消化,然而表現活躍的還是剛需市場,產品有性價比纔是硬道理。
立業房地產顧問公司副總經理沈光明分析道,最近兩個月,重慶樓市成交量表現不錯,“其中一個最明顯的表現是,當月成交量高於批准預售量,說明市場在消化存量。”他介紹,今年9月主城商品房成交量180多萬平方米,這個數字已超過每月的平均值。
在新盤推出方面,一般開盤當天去化率在30—40%。而前兩年,開盤正常的去化率通常在60—70%。眼下的市場,剛需樓盤、性價比較高的樓盤明顯銷得比較好,而改善性需求樓盤銷售則相對較差。同時,從價格來看,購房者對高價的抗性比較明顯,單價較高的樓盤成交相對困難。比如有的樓盤價格稍高點,開盤去化率僅爲10%。
沈光明指出,目前樓市銷售回暖,但存量也比較大,可售量約在1300萬平方米,還在逐漸消化存量。但單價上升明顯面臨瓶頸,價格上行的難度比較大,動力不足。未來,剛性需求樓盤以及單價不高的樓盤將會搶得市場機會。這種趨勢會延續到年底。預計後市將呈現“量穩價穩”的態勢。
開發商
加快推盤
從全國來看,最近幾個月市場有復甦勢頭,銷售趨暖。各地紛紛出現開發企業拿地熱潮,備戰後市。重慶樓市的供應情況如何?領域機構市場部經理張鑫分析認爲,就重慶而言,從9月份開始,開發商就開始加大推盤量,爲提升銷量而衝刺。整個9月新推盤量超過300萬平方米,比8月份增加了約100萬平方米。最後一個季度,市場推盤量將會更大。今年4季度,市場態勢會如何發展,沒人能預測到,因此大家都抱着“能跑量就儘量跑量”的想法,加快推盤節奏。
最近一段時期,寫字樓、商鋪推盤數量較大,重慶樓市商務商業地產供應驟增。張鑫指出,今年是個剛需年,投資需求在前兩年遭受打壓,最近有小幅回升。由於投資門檻相對較高,入市的中小投資客很少。然而,重慶商務、商業物業在4季度供應量將會加大。9月寫字樓批准預售量在60—80萬平方米,商鋪在30多萬平方米。這些都將在4季度,尤其是房交會期間集中入市。由於商務商業物業集中入市,投資者對於選購寫字樓、商鋪一定要謹慎,要抱有長線眼光才行。
另一方面,由於剛需仍是市場主流,高端物業推盤越來越謹慎,推盤量不大。就別墅產品而言,市場上一些經濟型別墅正大行其道。
投資
仍然在觀望
1300萬平方米的供應量,加上臨近年底開發商回收資金以及完成任務的壓力,必將促使各樓盤不惜一切代價而衝量,從而帶來價格的實惠。因此說,此次秋交會將是消費者,尤其是剛需購房者痛快選房的好時機。
領域機構董事長樊華指出,“與往年不同的是,今年的秋交會後移到了11月份,這對慣常的秋季樓市肯定有影響。”他認爲,樓市的重心後移了,11月的成交將會明顯高於10月。同時,開發企業將在交易量上“衝一把”。他分析道,8、9月份重慶樓市價格已經有了一定上升,大概在3—5%的幅度。從市場來看,剛需仍佔市場主導地位,投資型需求仍處在觀望狀態。因此說,剛需產品將會更爲好走。
沈光明認爲,就房交會而言,秋交會只是重慶樓盤的一次集中展示和促銷的機會。然而它的影響逐漸在淡化,對市場的帶動作用也比較有限。他分析,以剛剛過去國慶大假來看,樓盤普遍賣得不錯。但價格稍微往上,就遭遇瓶頸。這說明目前市場上消費者缺乏購房衝動,消費更爲理性。因此說,開發商也要更爲理性,合理定價,衝量爲主,這樣才能在今年最後一次市場機會中有好的業績。(記者欒玉樹)
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秋交會參展
報名12日截止
11月23日—26日,“2012重慶秋季房地產展示交易會”即將在南坪重慶國際會議展覽中心舉行。日前,秋交會組委會相關人士通過晨報提醒各開發企業,10月12日將是秋交會報名截止時間,請參展商抓緊時間踊躍報名。
據介紹,參展開發企業可到轄區內土地房屋權屬登記中心(房交所)領取或在重慶網上房地產(www.cq315house.com)下載參展報名表,填寫後,請於12日前交轄區內土地房屋權屬登記中心(房交所)申請報名。
市國土房管局相關負責人介紹,國慶大假期間重慶樓市成交良好,與去年同比成交量有較大提升。他認爲,重慶樓市呈現回暖態勢,總體發展比較健康,尤其表現在市場的剛性需求旺盛。由於信貸資金對剛性需求給予較寬鬆的支持,加上樓市整體價格合適,購房者入市熱情相對較高。
該人士同時指出,今年秋交會設置在11月下旬,這也將是開發企業今年銷售衝量的最好時機。(記者欒玉樹)