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原本對雙節長假期間樓市寄以厚望的房企老闆顯然失望了,上海兩大房展冷清收場,“金九”已落空,“銀十”看來也不樂觀。
一家銷售中高端樓盤的房企老總日前向記者坦言:“樓市的好日子恐怕已過去了,目前每天的成交量屈指可數、有時還沒得數,這已不是我們一家公司的遭遇了。”記者問:“爲什麼不以價換量,多打點折?”“打得太低恐怕也會引起觀望,今年經濟不景氣,調控沒有放鬆,市場購買力在一步步萎縮”。
成交量不樂觀
有數據顯示,9月上海商品住宅成交有所反彈,但月度80.99萬平方米的成交量僅比8月多了0.77萬平方米,低於7月的85.89萬平方米,與6月的102.07萬平方米相比更有不小差距。
同時,新浪樂居的統計數據顯示,國慶長假期間,全國54個城市住宅簽約套數環比降七成,上海日均成交商品住宅158套,較近6年同期平均水平下降達32%。10月1-7日,上海商品住宅成交面積爲7.74萬平方米,環比前周約跌66%,處於歷年同期成交水平的低位。
不會大幅回暖
中國房地產測評中心副主任、華東師範大學商學院副教授孫斌藝昨天告訴記者,應該說長假對樓市成交併無直接刺激作用,今年中秋國慶期間商品住宅成交量下降,主要還是由於有關方面嚴格執行限購政策,明顯抑制了投資投機性需求;其次也與今年整個樓市低迷的大勢有關。值得注意的是,儘管經濟增速持續回落,但房價跌幅卻不大,這其中通貨膨脹的因素不可忽視。他認爲,如果限購政策延續,那麼樓市不可能大幅回暖。
儘管成交不暢,但近期房價並未明顯下跌。有業內人士認爲,主要原因是前期部分開發商房子賣得比較好,因此,如今缺乏降價動力,而消費者面對房價一度反彈,重新進入觀望,導致成交再陷萎縮。預計今年四季度一手房還將延續不溫不火的態勢。
價格博弈加劇
此外,上海市中心二手房價格經過前幾個月不同程度的微漲後,10月長假期間出現滯漲。在河南路上的中介門店裏,一位姓王的銷售員告訴記者,如今要想把房賣掉,還得放下身段。一位房東急於出售房產,被買家砍了10萬元,最後簽了意向協議。
上海二手房指數辦公室統計顯示,9月上海二手房指數爲2588點,較前月上漲4點,環比漲0.15%,保持6月價格反彈後的四連漲。但是,成交量卻繼續萎縮,市場出現掛牌量減少、提價明顯、客源短缺、成交冷清等局面。一方面,二手房價格維持上揚,與買家心理價位拉大;另一方面,剛需新盤放量,買家分流明顯,加上非滬籍單身人士限購效應逐漸放大,二手房客源明顯不足,成交膠着,博弈加劇。(記者陳桂蘭)