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開發區MSD、于家堡金融服務區、響螺灣商務區、空港經濟區、渤龍湖總部經濟區、北塘中小企業總部區……在先進製造業快速發展的帶動下,以樓宇經濟等爲代表的現代服務業也在濱海新區迅速崛起。目前,新區已投用樓宇43個,在建樓宇82個,在建樓宇總投資達932.3億元。到2015年,這裏將建成包括中心商務區、開發區保稅區高新區總部經濟區、北塘經濟區、中新天津生態城、東疆保稅港區爲載體的五大樓宇經濟聚集區,將爲現代服務業發展和區域經濟轉型升級提供強大動力。
本着狠抓關鍵環節、嚴控項目進度的原則,新區的樓宇發展已經取得了階段性成果。現在,新區已投入使用樓宇43個,合計建築面積222萬平方米,其中商務建築面積148萬平方米。在建樓宇有82個,總投資932.3億元,合計建築面積1210.9萬平方米,商務建築面積733.9萬平方米。其中,中心商務區累計開工面積1035萬平方米,在建58棟,累計投資812億元。新區的在建樓宇多數在2012年至2013年竣工投入使用,在經營業態上定位爲總部經濟、金融服務和科技研發等。
樓宇經濟在新區的發展特點鮮明。首先是載體規模相對集中,新區樓宇集中在開發區MSD、于家堡金融服務區、響螺灣商務區、空港經濟區、中新天津生態城等區域,目前都已初具規模。其次是樓宇品質普遍較高,樓宇大多屬於新建項目,在設計、建設、硬件、管理、服務等方面都較爲先進,其中,開發區MSD聘請了具有國際先進理念的物業服務公司,響螺灣五礦大廈、浙商大廈、燕趙大廈等都成爲了精品項目。再次是引進的高端服務業企業較多,着重引進總部、金融、貿易、物流、諮詢、科技、高端商業等項目,以保證整體品質。最後是配套服務環境較好,新區及各功能區爲樓宇建設提供了高效優質服務,有的還爲入駐企業提供了“一站式”服務。
按照“十二五”規劃,到2015年,新區將建成五個樓宇經濟聚集區。一是以中心商務區爲主要載體,形成以現代金融、高端商務、信息服務爲特徵的樓宇經濟聚集區;二是以開發區MSD、空港經濟區、渤龍湖總部經濟區爲載體,形成以現代商業、科技研發、物聯網研發、軟件及服務外包爲主的樓宇經濟聚集區;三是以北塘經濟區爲載體,形成以高端會議、商務服務、中小企業總部以及文化產業、文化旅遊和文化會展爲主要特徵的樓宇經濟聚集區;四是以中新天津生態城爲載體,形成以文化創意、科技研發、生態環保爲主的樓宇經濟聚集區;五是以東疆保稅港區和保稅區爲載體,形成以航運金融、國際貿易、離岸金融、金融租賃、高端物流及服務外包爲主的樓宇經濟聚集區。
爲加快樓宇經濟發展速度,濱海新區出臺了一系列扶持措施。去年,共籌集資金380萬元用於支持塘沽泛華國際大廈、大港經濟開發區科技大廈、開發區MSD-C區及保稅區融合廣場4個億元樓宇項目,確保了建設進度的順利推進。同時,他們對沒有納入全市億元樓宇目標的30多個項目,從新區服務業引導資金中給予了2000多萬元的支持。目前,新區正在積極爭取設立“樓宇經濟發展專項資金”,用於支持開發建設高標準商務樓宇,鼓勵現有樓宇改善硬件環境和軟環境,優化入駐企業質量等。