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市住建委最新房地產成交數據顯示,截至昨天北京年內二手房住宅成交突破10萬套,達到了100257套,而這已是北京連續第四年二手房成交突破10萬套。中原地產市場研究部統計數據顯示,截至目前,年內北京二手房成交比2011年同期的94245套上漲了6.4%。
據瞭解,今年北京二手房市場從3月開始出現明顯復甦,然而進入8、9月份後,成交量卻是呈現下行趨勢,傳統的成交旺季成爲泡影,整體市場觀望情緒趨濃,金九銀十成交將維持低位。
據鏈家地產市場研究部統計,9月份北京市二手住宅成交均價爲23415元/平方米,環比上月基本持平,同比降幅約爲2%,同比降幅不斷縮小。從今年3月份以來價格整體呈現出上漲的趨勢,進入9月份後價格首次止漲,均價基本穩定在23400元/平方米。鏈家地產市場分析人士表示,9月份價格已經處於高位,同比降幅僅爲2%。市場中有效需求增量減少,消費者對於價格承受預期有限,導致9月份價格上漲動力不足,維持穩定。
鏈家地產市場研究部統計,9月份全月成交量將在12300套左右,環比8月下降13.9%,連續兩月環比下降,同比去年上漲40.6%,同比漲幅爲今年5月份以來最低。分析認爲,9月延續8月成交下降趨勢。與今年最高的7月份相比,月度成交量減少約4800套。成交減少的原因主要是消費者觀望情緒趨濃,成交週期拉長。
數據顯示,北京9月份120㎡以上二手房成交佔比緩慢上漲,達到了18%,與7月份相比增加了3個百分點。市場中成交主力仍然是50-70㎡房屋,佔比爲29%。這類房屋成交均價大約爲2.6萬元左右,小戶型多集中於城六區,其中也包含部分學區房,因此整體價格偏高。有分析指出,月成交量維持在1萬-1.4萬套左右,成交均價不具備上漲空間,從當前的走勢來看,年內二手房市場量價變動空間比較有限。