|
||||
備受矚目的樓市傳統旺季“金九”已經結束,雖然市場對9月預期較高,但今年南京房地產市場旺季本色並未顯現,成交量再度走低,整體呈現平穩中小降的趨勢。
9月成交量穩中有降
根據南京鏈家市場研究部統計,9月南京二手房住宅共成交5361套,環比8月下降約7.7%,逾去年同期1.17倍。與今年最高的7月份相比,月度成交量減少約672套。與此同時,9月新房住宅共成交6562套,環比8月下降0.8%,逾去年同期近一倍。南京鏈家市場部經理舒莉莉表示,與業主預期市場進一步回暖的趨勢相反,9月二手房成交量延續了8月緩慢下行的趨勢;同時,連續多月維持高成交水平的新房市場在進入金九以來成交量也有所下降,南京房地產市場傳統“金九”本色沒有顯現,當前市場中消費者購房理性。
舒莉莉認爲,雖然“金九”市場延續了8月份下行的趨勢,但市場由冷轉熱總趨勢未變,截至9月,一、二手房市場成交量均已連續五個月維持在相對高位水平,表面整體市場已經進入調控之後的活躍時期。隨着二手房業主對於後市信心增強,未來房價上漲壓力仍然較大。尤其在通貨膨脹壓力沒有減輕的情況下,後市對房價的漲價預期將進一步增強。總的來看,市場上行風險仍然存在。
9月新增房客源量均小幅下降
據南京鏈家市場研究部統計,進入9月份之後,南京鏈家門店新增房客源量均呈小幅下降態勢,其中,新增房源量環比大約下降了6.6%,新增客源量下降了3.3%。同時,二手房買賣供求比上升爲1:2.74,供求關係仍然緊迫。
南京鏈家市場部經理舒莉莉認爲,從本月成交數據來看,在限購政策抑制作用之下,市場上有效需求增長並不充分,隨着貸款政策優惠降低的影響逐漸深入,消費者購房心態漸趨平穩,入市將更加理性。舒莉莉補充道,年內市場成交走勢已基本奠定,受小長假影響,預計10月二手房成交量將繼續下探。由於當前成交量穩定,價格也處於相對高點,因此預計年內價格繼續上調的動力將有限,四季度全市成交均價將穩定在13200元/平方米左右。