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二手房掛牌價達年內最高
根據南京網上房地產統計數據顯示,9月份南京二手房成交量爲5361套。其中兩江板塊的成交量依舊領跑全市,其次鼓樓區、建鄴區的成交量也非常搶眼。我愛我家市場部經理胡涓涓認爲,“金九”不是特別明顯,但是也算不錯,主要是因爲7、8月淡季不淡了。
雖然成交量環比有所下滑,但二手房掛牌價卻依然堅挺。根據365地產家居網統計數據顯示,9月份南京二手房的個人掛牌均價爲13013元/平方米,和8月份的12756元/平方米相比,上漲了257元/平方米,漲幅2.01%。9月份掛牌均價達到今年以來最高點。其中鼓樓區的二手房掛牌均價爲18772元/平方米,位列全市第一;其次爲建鄴區個人掛牌均價17533元/平方米,位列全市第二。大賀房產總經理陳曉吉認爲,成交量一上來,價格就會上漲。前2個月南京二手房交易量明顯上升,部分二手房主因此看好市場,乘機提高掛牌價,這個現象在9月份尤爲明顯。
購房週期以短平快居多
瑞金路一家中介工作人員告訴記者,如今二手房源還是蠻多的,可以好好挑挑,但好的房源,還是要抓緊時間拿主意,不然就會被別人搶走。至於價格,該工作人員表示,目前還價餘地不是很大,尤其是一些好房源,四五天能賣掉的不少,房主不加價就不錯了。
劉先生上週從江北到市區來看房,在大賀房產的房產經紀人推薦下,一個上午就看了3套二手房,到中午午飯期間就下定金,簽了其中一套。陳曉吉告訴記者,買房人下定週期明顯變短,現在一般都在一週左右,兩週內肯定能成交。
業內普遍認爲,目前二手房掛牌量仍然保持在高位徘徊,主要是由於很多二手房主會選擇在這個時期換房,把手上的二手房掛牌銷售,但是從市場的整體情況來看,好房源仍然是供不應求。
鏈家地產市場部經理舒莉莉告訴記者,現在,購房週期以短平快居多,無論是買房還是賣房,出手的速度都比上半年有所加快。
“銀十”樓市趨於平穩
據365地產家居網統計,10月上旬個人掛牌量僅爲3078套,而相比去年10月上旬的8857下降了66%。而在掛牌均價方面,也相比國慶長假之前一週13031元/平方米下跌了1.7%。
鏈家地產市場部經理舒莉莉認爲,市場以平穩爲主,有購房需求的,可以抓緊時機購房。進入改善型需求爲主流的階段後,二手房市場活躍度會逐漸提高。但是,由於政策未對房地產市場鬆綁,市場交易量井噴的可能性小。
“節假日房源量、客源量下跌實屬正常,因爲大家都出去遊玩了。”大賀房產陳曉吉認爲,10月份的成交量也有希望往6000套衝刺,節假日積蓄的購買力會在10月中下旬表現出來。
我愛我家市場部經理胡涓涓告訴記者,後市如果沒有特別大的政策出臺,應該會維持穩定的一個交易量。但是房東的價格預期要降低,否則會對後市的交易量有小幅的影響。“目前市場的主流購買力是剛需和部分剛改,這類購買客戶最敏感的就是價格,所以任何價格上的波動都會對其購買行爲產生影響。”
買房年,中介推薦江北盤
“年初的時候,我們就預測2012年是買房年。”鏈家地產市場部經理舒莉莉分析說,不要對新房供應有太多期望,後面會有新房供應的空當期,後期會有房價上漲壓力。打算購房的消費者,可以考慮抓緊機會買房。
舒莉莉推薦說,手上資金有限的購房人,可以關注江北地鐵盤,隨着2014年的臨近,江北的全市谷底價有可能會改寫。江北無論是10號線還是3號線,地鐵30分鐘左右都可以到達市區。如果是地鐵盤,交通基本不再有障礙,便捷程度超過城中一些非地鐵盤。“上班半小時的路上時間,在南京屬於非常便捷的。城中一些老樓盤開車擁堵嚴重,30分鐘是夢想。”
記者陳燕飛報道