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二手房交易量回落7%
根據天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示,2012年9月天津市二手私產住宅共成交5274套,環比下降7.4%,同比上漲39.9%;成交面積42.7萬平方米,環比下降8.1%,同比上漲99.4%;成交均價8828元/平方米,環比上漲0.2%,同比上漲12.5%。
從成交情況來看,9月二手房市場成交量未能延續7月、8月的上漲趨勢,我愛我家認爲,購房者觀望氛圍增濃以及新建商品房促銷力度增大的影響,是金九季節二手房成交乏力、成交量有所回落的主要原因。此外,“金九銀十”是市場傳統的銷售旺季,對於銷售壓力較大的開發商來說,紛紛藉此時間進行項目的新推及加推,新供應項目的增加以及在售項目的大力度優惠對於購房者的吸引力度較大,在一定程度上分流了部分二手房購房者,也是造成二手房交易乏力的原因之一。
鏈家地產龍禧園A組店經理王建同表示,從門店接待量來看,最近客戶進店諮詢量有所下降,僅是上月的八成至九成,另外,無論對於剛性需求還是改善性需求的購房者而言,對於未來樓市發展,特別是價格走勢都比較迷茫,因而持幣觀望的情緒都明顯增強,圍觀多於出手,加之周邊區域新增優質房源不充足導致成交量有所下滑。王經理建議,購房者在此期間應多看看房子,向業主尋求議價空間。
業主普遍提高掛牌價格
資料顯示,2012年9月天津市二手私產住宅成交均價爲8828元/平方米,環比上漲0.2%,同比上漲12.5%。其中中心城區爲11299元/平方米,環比上漲0.8%,同比上漲16.7%;環城四區7771元/平方米,環比上漲1.3%,同比上漲7.0%;濱海新區7619元/平方米,環比下降0.3%,同比上漲16.1%;郊縣五區5379元/平方米,環比上漲0.05%,同比上漲13.2%。
經過7月、8月交易量上漲之後,目前二手房交易週期有所延長,其主要原因在於二手房業主的心理價位普遍上漲,而購房者對於價格的上漲持觀望態度。據我愛我家各門店反饋,從8月末至9月這段時間,六成以上的二手房議價空間明顯縮小。例如總價120萬元的房源,5月、6月時的議價空間在5萬元至8萬元,而目前業主表示基本不可議價,甚至部分業主將其房屋的掛牌價格進行上調,普遍上調的比例在8%至10%。我愛我家認爲,從業主的角度來看,“金九銀十”向來是市場的銷售旺季,業主對於旺季中購房者增多、交易量增大的心理優勢較強,因此其心理價位普遍較高。且與開發商有所不同的是,二手房業主的資金壓力較小,因此使得成交房源的價格得以保持平穩水平。
新盤入市或將造成壓力
鏈家地產市場部經理李曉煒表示,按照市場發展的情況來看,未來市場還是以平穩爲主,量價出現大變動的情況應該不會出現,而預計10月天津將有44個項目開盤,其中市內六區有7個、環城四區16個、遠郊區縣18個、濱海新區3個,這些項目中純新盤有26個,佔預計開盤總量的近六成。在“銀十”期間新項目集中開盤,也顯示出開發商對於10月市場的十足信心。相信項目集中入市會使開發商之間的競爭進一步升級,加之臨近年底,各開發商會在價格上採取措施吸引購房者,可能會影響周邊區域的二手房成交情況。
根據鏈家地產各門店所反饋的情況來看,目前客戶的購房意願與6月、7月相比略有下降,但業主對於金九銀十期間的市場還是信心十足的。從9月市場表現來看,少數業主提高了房子的出售價格,但是客戶則持有相反觀點,且趨於理性,觀望情緒有所加重,導致買賣雙方仍處於深度博弈中。
二手房需求有可能分流
作爲樓市傳統的銷售旺季,開發商大多會藉助“金九銀十”的時機新推及加推項目。從開盤量上來看,九月新推房源呈現上漲趨勢,同時各類優惠活動力度的增大也吸引了購房者的關注。在部分片區,新房的大力優惠也使得區域內的一二手房價格出現倒掛現象,同時也分流了部分二手房購房者的關注轉向片區內的新房項目。
我愛我家預計,“金九銀十”銷售旺季已經過半,從市場的運行情況來看,當前購房者對於市場的觀望情緒仍然較濃,多數購房者愈加理性,因此短期內市場成交放量的現象將不會出現。對於已經到來的“銀十”季節,中秋國慶雙節假期無疑是開發商集中促銷的時間,因此新房市場對於二手房的影響仍將存在。預計10月天津市二手房市場交易量仍將保持量價平穩的特徵,預計全月成交二手私產住宅總量在5000套以內。
資金方面,2012年下半年,房地產調控基調再度趨緊,各銀行放貸速度逐漸放緩。預計進入四季度後,貸款審批會更加嚴格,從而延長二手房成交週期。因而預計,10月天津二手房市場將繼續以穩爲主,成交量相對於9月可能會有所回落,價格基本持平,回暖或者反彈的情況應該不會出現。