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“十一”黃金週八天時間,深圳用337套的一手房成交數據展示了十月樓市開局的基本狀態,這一數字與去年同期相比下跌逾一成,不少開發商用“低迷”對這一狀態進行了概括。
記者觀察,雖然10月8日節後第一天,全市一手房單日成交數據恢復到143套的節前水平,但這依然難以改變業界對十月樓市整體走勢的不樂觀預期。此外,近期升溫的土地市場對樓市走勢的影響不可忽視,這或許會影響到明後年的房價。
“金九”失色殃及“銀十”
一位地產分析人士列舉出三大理由來說明今年的“銀十”將不復存在。首先,開發商降價動力不足,構不成真正的吸引力;此外,政策壓力上升,導致市場有效需求減少;第三,買賣雙方再度陷入深度博弈狀態,雙方展開拉鋸戰。
“據此推斷,十月份的深圳樓市表現不會比九月份好。”該人士稱。
記者注意到,九月份深圳一手住宅成交量環比跌三成,成交均價也有小幅下跌,“金九”成色明顯不足。來自市規劃國土委的統計也顯示,九月份,深圳一手住宅共成交2614套,環比下降31.18%;成交面積246475.04平方米,環比下降33.81%;成交均價20790元/平方米,環比下降3.6%。
業內人士分析,“金九”尚且如此,“銀十”也不會太好。
深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺認爲,自2010年調控開始後,整體市場已經趨於平穩,開發商推貨節奏也有所調整,今年4、5月樓市回暖後,市場已經推出了不少,也消化了不少。進入9、10月份,樓盤優惠折扣不夠,整體市場比較平淡,從而導致“銀十”不復存在,
多位地產界人士紛紛感言,在中國房地產市場快速增長的十多年裏,每年9月、10月往往是一年中交易最火爆的時期,因此被房地產界稱爲“金九銀十”。然而,隨着中國房地產行業調控措施深入進行,“金九銀十”的說法已經名不副實。
政策趨緊樓市保持穩定
一提到樓市的走勢,總繞不開政策這一話題。住建部有關人士日前表示,房地產調控絕不放鬆。
在世聯地產華南首席分析師曹取看來,今年,多個部門連續表態加強調控,調控已經構成了今年房地產市場的主基調。
銀河證券的一份分析報告也提到,從近2個月來的各級政府表態和發文來看,樓市的政策風向偏緊。無論是從開發商的預售款監管、打擊囤地、房價上漲等角度,還是從購房者的房貸優惠利率角度來看,樓市的政策都是保持一個相對嚴格的狀態。
樓市調控政策趨緊傳遞出的最直接信號是:房價不會出現暴漲,而這也將直接影響置業者的購房心理,限購、差別性信貸、保障房和房價問責制等調控政策將繼續穩定消費者的預期。
市民趙先生就認爲,只要調控不放鬆,房價遲早會降。
在這樣的政策環境下,10月份將延續9月“金九不金”的態勢,成交量不會有太大的波動。深圳中原地產市場研究部的觀點認爲,節後,一手房價格將保持在2萬元/平方米附近波動,二手住宅的量價將基本上維持目前的穩定水平。
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節后土地市場繼續升溫 會增大房價反彈壓力
與不溫不火的樓市相比,節后土地市場倒是熱鬧得多。10月8日,萬科以6.5億元競得佛山一商用地塊,成爲國慶長假后土地市場的“第一拍”,這也是萬科在近一個月時間內第二次出手拿地。同日,佳兆業也在佛山南海金融高新區拿得多塊商住用地。
事實上,從今年7月份開始,多家品牌房企在土地交易市場上就沒閒着。來自中原地產的一份監測報告顯示,9月土地市場異常火熱,政府集中性推地放地,開發商也抱着較高的熱情積極拿地,土地市場被拉至高峯,分析原因,主要是因爲7、8月份淡季不淡的住宅市場不僅緩解了開發商的資金鍊,同時也給予了開發商足夠的信心看好後市,因此開發商們都在土地市場上大膽出手。
衆多房企紛紛出手拿地,而這引起了很多人的關注和警惕。作爲房地產市場的一級市場,土地交易的價格將直接反應到樓市上來。大家關心,房企頻頻拿地,將會對未來的樓市帶來怎樣的影響。
有分析稱,開發商大量拿地的現象說明,市場開始出現轉向。土地市場升溫與經濟下行壓力加大等多方因素疊加,這將增大房價反彈壓力,弱化樓市調控成果。(徐強)
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從今年3月開始,北京二手房市場出現明顯復甦。中原地產市場研究部最新發布的統計數據顯示:截至10月8日,北京年內二手房住宅簽約量達到100257套,比2011年同期的94245套上漲6.38%。這是北京連續第四年二手房簽約量突破10萬套。
中原地產市場研究部總監張大偉認爲,價格同比走低是二手房交易活躍的重要原因。雖然近幾個月價格環比出現上漲,但同比依然有所下調。受價格等因素影響,今年第4季度整體簽約量雖然難以維持第3季度的高位,但單月平均將維持在1.3萬套以上。預計今年全年北京二手房住宅簽約套數將超過13.5萬套。
(據新華社)
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中南財經政法大學房地產研究所所長張東認爲,在經過了幾個月的銷量高歌猛進後,武漢樓市整體熱度有所降溫。未來幾個月,調控政策將保持收緊。隨着觀望情緒的加重,“銀十”或將繼續“金九”的勢頭,房價短期上漲動力疲軟。(辛華)