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9月,位於北京西二環的高端樓盤璽源臺開盤。據媒體報道,開盤當天430套優惠房源便被搶購一空,銷售金額共達11億。
然而,網友楊女士向新華房產反映,該項目產權縮水近10年。“2074年產權到期,2013年才能交房,等裝修完入住就只剩60年了,而開發商並沒有明確提示。”
更值得一提的是,璽源臺此次開盤的只是1#、2#樓,其3#—6#樓均尚未取得預售證。很顯然,後期樓盤將存在更爲嚴重的產權年限“縮水”現象。
調查
交房時產權年限將只剩61年
新華房產記者在北京市國土資源局網站查閱證實,開發商北京泰樂房地產有限公司的確於2004年拿下璽源臺項目所在地塊?——宣武區廣安門外305號。該項目原名爲泰樂家園,宗地面積爲22425.9平方米,規劃建築面積爲965000平方米。
另外, 2010年9月國土部發布的一份1457宗閒置土地“黑名單”中,泰樂家園赫然在列。名單還顯示,其約定開工時間爲2005年2月,約定竣工時間爲2006年10月。
隨後,記者前往璽源臺售樓處瞭解相關情況。記者發現,雖其《國有土地使用權證》等“五證”(複印件)按規定張貼在顯著位置,但土地證上的年限起止日期因受複印效果影響而顯得模糊不清。記者靠猜測讀出住宅產權的截止日期爲2074年8月30日。
當記者向售樓人員詢問產權年限時,售樓人員大方承認,公司2004年便拿下項目地塊,交房時產權年限將只剩62年。但記者走訪現場發現,如果購房者不詢問,售樓人員不會主動提醒購房者。而部分購房者與楊女士一樣,並沒有注意到其實際可享的土地使用年限。
記者算了一筆賬,璽源臺的開盤預售單價在35000—45000元/平米之間,購房總價最高達500多萬,將其平攤到70年中,每年摺合損失爲7萬元。產權縮水10年給購房者帶來的損失最高達70萬元。
迴應
不存在惡意囤地行爲
日前,新華房產記者就此事採訪了璽源臺項目負責人鄭智。鄭智迴應稱,璽源臺產權年限確實已只剩62年,開發商雖未將此情況明確公示,但會寫入購房合同。“現在只是認購階段,尚未簽訂正式合同,到時購房合同裏都會寫明。”
當記者進一步詢問項目爲何延遲開竣工時,鄭智回答稱,規劃調整和房屋拆遷是主要原因,並非開發商惡意囤地。“我們開發商也希望儘快竣工投入市場,但整個項目直到今年4月才完成最後一戶的拆遷。”
鏈家地產分析師常清亦告訴記者,有的開發商的確玩不起囤地的“遊戲”,因爲土地庫存會佔用大量資源,增大持有成本,影響企業資金利用率。
即使開發商確實未惡意囤地,但經過8年時間的“醞釀”,璽源臺地塊已因黃金位置而身價暴漲卻是不爭的事實。
北京國土資源局網站信息顯示,2004年泰樂房產以4993.516萬元的合同地價款獲得該地塊,再依據其土地容積率可推算,其樓面毛地價僅爲630元。
然而,據北京市土地整理儲備中心數據顯示,2004-2012年北京土地平均樓面價漲幅超過200%,稀缺地塊價值更是增長了5-10倍。另外,自2005年政府關於“二環內禁止再批商品住宅用地供應”的規劃出臺以來,二環內的土地已持續了8年零供應狀態,其稀缺價值愈發凸顯。
再從樓盤價格來看,2008年,同樣位於廣安門外305號的華潤西堤紅山首期開盤,住宅銷售均價僅爲17000元/平,而其目前入市項目售價在6萬/平。另外鏈家地產信息顯示,今年8月璽源臺周邊的麗水蓮花、西豪逸景等樓盤二手房均價達34000元/平。
“要不是樓盤緊鄰鐵路,有噪音隱患,且周邊環境欠佳,估計璽源臺此次開盤均價會衝破5萬。不過現在已經是高回報了。”有業內人士向記者透露。
據瞭解,北京泰樂房地產有限公司成立於2000年,是以民營資本爲主體的房地產開發企業。璽源臺是其在京開發的第一個樓盤。