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信息時報訊(記者田桂丹實習生江秀)一連8天的國慶黃金週,市民會去看樓買樓嗎?記者昨日瞭解到,從這兩天的樓市情況看,市區樓盤多房價比較平穩人氣比較一般,但受南沙新區規劃正式獲國務院批准利好影響,南沙區樓盤在此次黃金週中表現獨好,現場看房人氣旺。
合富輝煌首席分析師黎文江預計,中心市區物業的稀缺性,決定了其價格上揚態勢持續,部分熱銷項目價格可能小幅上漲,但在外圍成交爲絕對主力的情況下,全市價格整體依舊趨穩。
市區盤看樓多是一兩臺客
昨日,在黃埔大道中鐵某樓盤銷售中心,僅有一兩臺客人在諮詢價格等問題。該樓盤現在是銷售65~145平方米的準現樓,最低達到19950元/平方米,均價約2.2萬元/平方米。據廣州網易房產截取的數據,9月份該樓盤網籤價曾出現了19307元/平方米。
市區其他樓盤人氣也相對比較淡靜。天河北路龍口東瑞安集團某盤人氣也很一般。荔灣區芳村大道推出的新盤,因爲與網站合作看房團,現場有一定人氣,但在看房團之外的看樓者也並不是很多。
購房者印先生夫婦稱,他們是從去年開始看房子的,對廣州的房價有着切身體會。“感覺去年3月停了一段時間,之後都是一直在上漲”,他們說,“之前曾經坐地鐵或是參加看房團看過好幾次房,比較中意的是番禺那邊一萬多一平米的房子“。
南沙在售樓盤有46%在漲價
受南沙新區規劃正式獲國務院批准利好影響,南沙區樓盤在此次黃金週中表現獨好,現場看房人氣旺。
地鐵黃閣站附近的南沙某盤,前天開盤時早早就有100多人等待。該盤共推貨約100多套,開盤半小時,其中一棟52套房已賣出31戶,出售速度最快單位,都是折後總價約70萬~90萬元的。截至昨日下午那一棟共賣出70套左右。
據搜房網統計,南沙9月份在售13盤,其中6盤報價上漲,佔在售樓盤總數的46%,並且9月份沒有一個樓盤報價下調,上漲趨勢明顯。在報價上漲的6個盤中,平均漲幅在6%,最大的爲萬科[簡介最新動態]府前一號,8月份報價最低價爲7000元/平方米,9月份報價最低8000元/平方米,漲幅達14.28%;其次到優山悅海,8月份報價單價爲7000元/平方米,9月份單價7500元/平方米,漲幅達7.14%。
專家看盤
樓市進入了短暫僵持
同創卓越房地產董事長趙卓文認爲,樓市將進入短期的僵持階段,這個階段的主要特徵是:無熱點、無降價、無促銷。目前大部分開發商的產品銷售策略,都是以“價穩”、“走量”爲指導思想。
合富輝煌首席分析師黎文江表示,中心四區新貨普遍素質高,不乏亮點,預計開發商不急於出貨,普遍叫價估計超過3萬元/平方米,定價成爲能否旺銷的關鍵。他預計,九十月廣州十區商品住宅成交量沒有七八月火爆,番禺、花都將繼續領跑全市。中心市區物業的稀缺性,決定了其價格上揚態勢持續,部分熱銷項目價格可能小幅上漲,但在外圍成交爲絕對主力的情況下,全市價格整體依舊趨穩,預期廣州十區全年商品住宅均價穩定在14000元/平方米左右。
記者踩盤
大豪宅遇冷小商鋪火爆
信息時報訊(記者張金娜羅莎琳)據經緯行研究中心不完全監測顯示,廣州十區在售餘貨仍達3.42萬套,新增供應1.44萬套,可售貨量超4.86萬套,十區兩市總供應量達6.6萬套,整體市場可售貨量再創新高。
國慶第一天,記者在廣州踩盤時瞭解到,由於供應量大,同時政策影響仍然沒有消除,不少豪宅樓盤人氣不高。
記者昨日在豪宅雲集的珠江新城[最新消息價格戶型點評]CBD看到,現場人氣一般,和平日週末沒有太大區別。在天匯廣場的天鑾,國慶推出264平方米的五房兩廳單位,價格爲5萬元/平方米,沒有任何優惠。昨日的現場銷售中心僅有一臺客人。離天鑾僅一牆之隔的保利[簡介最新動態]中達廣場[最新消息價格戶型點評],記者到達現場時,也只有兩三臺看樓客。這裏銷售均價爲3.8萬元/平方米。
住宅方面,之前熱銷的中海花城灣[最新消息價格戶型點評],記者在銷售中心看到,來諮詢的客約有五六臺。據銷售人員說,A5棟推出的首批單位已經賣完,價格方面,南向是3.8萬元/平方米,北向是3.5萬元/平方米。
而一些小面積商鋪,趕在國慶開盤卻迎來熱賣。龍津東路的龍津玉器城,昨天上午11點正式開盤,銷售中心外面被衆多市民圍堵,銷售中心裏面人氣相當旺盛,現場有買家積極看鋪,也有不少買家和銷售人員計價。據銷售人員表示,該商鋪僅銷售2層,共有681間鋪,首批推出200間商鋪,面積爲5~8平方米,價格從4萬~10多萬元/平方米不等。到記者截稿前,其開發商向記者透露已經認購了100多間。