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據華夏時報儘管今年“金九”成色不足,但是開發商漲價的衝動仍難以抑制。與此同時,在各地的土地市場上,再次出現品牌房企拿地潮。調控敏感期,“穩房價”無疑成爲關鍵一役。
事實上,高企的房價讓各地房地產主管部門倍感壓力。面對來自中央日益嚴厲的問責,地方政府無奈之下繼續“限”字當頭,加大行政干預的力度。
調控升級
當樓市調控又一次面臨被市場消解時,地方政府“限字令”被迫再度升級。限購、限貸、限價等措施尚未取消,限售手段被越來越廣泛地應用。
廣州市國土房管局9月24日證實,擬對珠江新城[最新消息價格戶型點評]等豪宅集中區域實行限售,控制預售房源和推出節奏,以調控房價。
廣州市國土房管局表示,爲改善全市均價結構性上漲的局面,通過限制預售規模和控制交易節奏是“必要的,也是必須的”。
與此同時,北京市住建委也再次強化了預售證審批,通過嚴控預售證審批、監測、約談開發商等途徑,對即將申請預售許可證的樓盤採取“價格引導”。
記者從北京市住建委一位負責人處瞭解到,北京市目前已經建立了區域住宅價格監測評估機制,根據樓盤戶型、區域以及位置確定價格範圍。“如果申請預售許可證的樓盤擬售價格超過住建委的價格範圍,開發商就會被要求降價,而住建委也將對樓盤價格進行調查和指導。”這位負責人告訴記者。
除“限售”之外,爲控制購房需求而實行的“限購”和“限貸”政策,也在近期各地的調控政策中進一步升級。
9月25日,北京宣佈強化限購政策審覈,要求北京戶籍居民購房和辦理房產證時,須上交第二代居民身份證,房屋登記部門將用身份證閱讀器覈驗購房人的相關信息。
此外,業內人士反映,上海對限購政策的執行有越來越嚴厲的傾向。
自8月份以來,在政策收緊和市場資金面緊張的影響下,多數銀行再次取消了首套房貸款利率8.5折優惠政策。招商[簡介最新動態]銀行一支行信貸部經理告訴記者,“目前對個人購房貸款的審批比前兩個季度要嚴格得多,主要看各分支行的額度,利率優惠現在比較少了。”
“從9月下旬地方政府出臺的各項政策來看,行政干預色彩越來越濃厚。”國務院發展研究中心的一位負責人告訴本報記者,“這也可以看出在目前中央嚴厲問責下,地方政府對於市場的態度仍以‘穩’爲主。”
在土地市場上,地方政府也表現出了前所未有的“堅決”態度。北京國土局9月21日發佈消息,暫停大興、豐臺、懷柔、通州、亦莊開發區十宗地塊的出讓,原因是“貫徹落實國土部關於房地產調控的有關要求,穩定市場預期”。與此同時,上海也暫停了一宗“準地王”地塊的出讓。