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據南方都市報香港一個環保團體昨日公佈一項調查結果,兩個位於將軍澳及沙田的大型新樓盤,兩成買家爲內地投資者。而根據香港中原地產研究部的統計數據,內地買家佔香港樓市比例均下降,其中內地買家在香港豪宅市場所佔的比例連跌3個季度,累跌13.8個百分點。
有團體批“港人港地”推出太慢
香港一個環保團體通過查冊的方式,調查了兩個位於香港將軍澳及沙田的大型新樓盤,發現其中兩成買家爲內地投資者,公司客戶也有3.5%及8.6%。
該團體在去年年底也調查了去年開盤的5個大型樓盤,共4116個單位,其中由內地人買家及港人內地人聯名買樓比例,佔總成交20%至30%,如果不計算公司名義、非內地外籍人士及內地和香港聯名購買,只單純計算內地買家及香港買家,則比例爲37 .5%及62.5%。而五個盤的內地資金比例爲21.6%至51.1%,平均爲35.1%,推算5個盤的內地資金數字,達到180億港幣。
該團體負責人表示,雖然港府近期加大增加土地供應的力度,但對房屋短缺的問題並沒有解決,批評港府實施“港人港地”政策的步伐太慢,土地供應量又少,建議加推居屋(等同於內地的經濟適用房)及夾屋(即針對夾心階層的廉價房),也應該擴大實施的範圍,容許首次置業者購買。
內地買家佔整體市場不足兩成
而香港中原地產研究部不久前的統計數據顯示,在香港整體私人住宅市場,內地個人買家比例連跌2個季度。半年間佔金額比例累跌7.5個百分點,下降至16.8%,佔宗數比例累跌4 .7個百分點,下降至9.7%。其中,在今年第2季的一手私人住宅市場,內地買家佔宗數比例按季明顯下跌6 .2個百分點,下降至25.1%,佔金額比例按季下跌0 .9個百分點,有36.7%。而在二手住宅市場,內地買家比例有微升,分別爲7.8%和11.0%。
以香港豪宅市場中內地買家的佔比下降較爲明顯,連跌三個季度,從2011年第3季的高峯,內地買家佔宗數比例累積下跌13.8個百分點,佔金額比例累跌10 .5個百分點。在中小型住宅市場,內地買家的佔比則連跌兩季,半年間佔宗數比例累跌4.3個百分點,佔金額比例累跌6.3個百分點。
中原地產研究部高級聯席董事黃良升認爲,在全球流動性繼續氾濫刺激下,無論是豪宅市場,還是整體住宅市場,香港豪宅用家及本地用家積極入市,比例上壓倒內地買家。但他表示,內地也在醞釀放寬銀根,內地富豪來港看樓已增加,相信第三季比例會止跌回升。