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根據北京住建委網站的網籤數據統計顯示,2012年國慶節假期前三天(9月30日—10月2日)北京全市二手住宅網籤總量爲137套,與去年國慶假期前三天的成交量相比大幅上漲了303%,爲近六年來北京二手住宅國慶節假期成交量之最。
但是,與今年成交量火熱的二季度裏的兩個節假日相比,國慶節期間的成交量跌幅都超過了6成。與端午節假期的成交量相比下跌了63.8%,比勞動節假期的成交量相比下跌了60.5%。
北京節假日二手住宅成交情況
2012年節假日
成交量(套)
歷年國慶假期
成交量(套)
2012年國慶節前三天(9.30-10.2)
137
2011年國慶節前三天(10.1-10.3)
34
2012年端午節
(6.22-6.24)
378
2010年國慶節前三天(10.1-10.3)
27
2012年勞動節
(4.29-5.1)
347
2009年國慶節前三天(10.1-10.3)
14
2012年清明節
(4.2-4.4)
88
2008年國慶節前三天(9.29-10.1)
11
2012年元旦
(1.1-1.3)
29
2007年國慶節前三天(10.1-10.3)
8
數據整理:偉業我愛我家市場研究院
數據整理:偉業我愛我家市場研究院
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,近些年國慶節期間越來越沉重的出行壓力,以及各大景區的人滿爲患,使得越來越多的人選擇留京或在北京近遠郊休閒度假,其中不乏趁此難得的節假日看房、選房、買房簽約的年輕人。此外,二季度樓市的火熱,未來房價繼續回落的預期的減弱,以及擔心四季度調控從緊又出臺新的政策,使得這個國慶節人們對樓市的關注度普遍高於前些年,網籤量相比前些年的國慶節有明顯提高。
但是,胡景暉表示,國慶假期相對較高的成交量,並不能改變目前北京樓市因有效購房需求不足,而導致的未來成交量將逐步走低的大趨勢。我們可以看到,這個國慶節的成交量與端午節期間的成交量相比,跌幅達到了63.8%。一方面,經過二季度購房需求的集中釋放,樓市有效需求嚴重透支;另一方面,北京二手房房價的普遍回漲,也使得首次置業的購房需求面對高房價再度陷入觀望。因有效購房需求不足,北京二手住宅成交量已連續2個月下跌,9月份成交量更是創下近5個月來新低,10月份由於常規交易時間的減少,可以預見10月份北京二手住宅成交量還將繼續回落。