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中房信研究總監薛建雄稱,當下各地的樓市調控政策分化得厲害。目前整體來看,房價上漲的壓力不大,不會有新政出臺抑制。但京滬穗深等一線城市的調控政策將保持收緊,而像天津、成都、重慶等購買力比較活躍的城市,下一步可能會加嚴。
早報記者王齊
多個城市的假日樓市陷入疲軟之際,貴陽拋出了一系列房產新政。
新華社10月6日報道稱,據貴陽市日前公佈的《關於推進保障性安居工程和棚戶區城中村改造及重點項目建設的若干措施(試行)》(下稱“通知”),凡在貴陽市購買商業、辦公用房和首次購買住房的,可在購房區域辦理入戶手續或居住證,享受本市戶籍人口就業、入學和就醫等同等待遇,不受入住時間和購房面積的限制。
該“通知”還稱,凡購買商業、辦公用房金額每滿500萬元,並在貴陽市開辦企業或經營的,可不參加搖號直接申請一個小汽車專段號牌。
一位不願具名的市場人士透露,貴州省的樓市購買力大部集中在貴陽,貴陽原先就有買房入戶這樣的操作方式。
中國房地產信息集團研究總監薛建雄稱,當下各地的樓市調控政策分化得厲害。目前整體來看,房價上漲的壓力不大,不會有新政出臺抑制。但京滬穗深等一線城市的調控政策將保持收緊,而像天津、成都、重慶等購買力比較活躍的城市,下一步可能會加嚴。
二三線城市跟進可能
貴陽推出系列房產新政,並未讓開發商太感意外。
一受訪開發商稱,貴陽出臺這個購房入戶政策,和當地獨特的房地產市場有關係。貴陽當地的樓市處於惡性競爭狀態,地方出讓土地沒有經驗,大型開發商拿了大量土地,壟斷了市場,小開發商基本沒有競爭力。
某不願具名的市場人士進一步指出,不論是去年還是前年,全國單個樓盤年成交量最大的都在貴陽。僅貴陽世紀城單個項目的住宅開發體量有600萬平方米,貴陽花果園單個項目的住宅體量更是高達800多萬平方米。花果園今年上半年的成交量是157萬平方米,而整個上海的年均新建商品住宅成交量是800萬平方米。
上述市場人士指出,和貴陽情況類似的還有石家莊等二三線城市。雖然是限購城市,但石家莊去年成交量同比增長了近40%。
一央企開發商認爲,“貴陽這樣的政策,屬於鬆動得比較厲害,可能會被叫停。當下整體政策上不會放鬆,市場形勢也不會有大的改變。”
不過,克而瑞分析師楊晨青稱,貴陽推出這樣的政策符合該市的城市發展週期。貴陽目前主城區的房價是5000元/平方米,並不高,市場非常健康。
據楊晨青稱,貴陽市是一環內限購,而一環內新房很少,限購的作用不明顯。戶籍政策的鬆動,對市場的促進作用非常強,但與調控大背景不符合,所以阻力也會非常大。
在楊晨青看來,限購政策誤傷了很多剛性需求。貴陽這個政策一旦被默許,中西部的二三線城市都有可能跟進。
多地“點剎”
相比貴陽,京滬穗深等一線城市的樓市調控政策並無放鬆跡象。
9月24日,廣州市國土房管局宣佈,對市區個別異常高價的住宅項目採取限售措施。主要原因是“近期中心區域高價項目成交增多,導致總成交量佔比提高,造成廣州全市均價結構性上漲”。
一央企開發商認爲,到了年底,地方政府限售高端住宅很平常,因爲這樣可以拉低成交均價,使之符合調控目標。
在北京,爲穩定市場預期,北京市土地整理儲備中心近期緊急叫停了10宗地塊掛牌(招標)出讓活動。根據預估,這10宗地塊的入市價格可能超過百億元。在9月的最後一個工作日,北京出讓的土地中,合計配套保障房面積高達32.6萬平方米,約佔總供應量的28.8%。
“這顯示了地方政府抑制土地價格上漲的努力。”中原地產市場研究部總監張大偉說。
此外,原定於9月21日出讓的上海黃浦江沿岸綜合開發用地也被叫停。
“一年就那麼幾塊好地,供應量很有限。”一央企開發商感嘆,出讓地理位置好一點的土地,也是地方發展的需要。
新華社報道稱,多位業內人士將北京和上海兩地的緊急措施稱之爲“點剎”,目標很明確,就是讓房價“減速”。新華社稱,多家機構在報告中指出,第四季度將是樓市調控“嚴防死守”的僵持階段,政策上不會有任何放鬆,甚至部分房價上漲幅度較大的城市會採取更加嚴厲的針對性措施,確保全年房價控制目標。
假日樓市冷暖不一
各地調控政策走向出現分化之際,各地樓盤的假日成交表現也冷暖不一。
據新華社報道,9月30日,素有深圳四季度樓市風向標之稱、爲期5天的深圳秋季房地產交易會如期舉行。然而,這個打着“咱深圳人的購房節”口號的秋交會,參展的本地樓盤只有20餘個,僅佔參展樓盤的兩成。其中,只有8個項目處於實際銷售期,其餘項目只是來“提前打個廣告”。
與深圳相似,長假期間海南省內的各大樓盤門可羅雀。
按新華社的描述,在三亞“尚品[最新消息價格戶型點評]華庭[最新消息價格戶型點評]”樓盤,保安已將進入售樓中心的車輛通道關閉,幾位售樓人員正在大廳閒聊。置業顧問鄔以諾表示,現在一天從早到晚都見不到幾個人影,偶爾有幾個前來看盤的,至多也只是問問就走人。
不過,一些三、四線城市節日的房地產市場卻呈現出另外一種狀態。
新華社報道稱,在河南著名的旅遊城市信陽,恆大地產[簡介最新動態]一個項目的售樓處在節日期間打出了“假日買房8折優惠”的大幅標語,吸引了很多市民假日看房,其中還不乏來自武漢、鄭州等省會城市的購房者。售樓人員告訴記者:“現在一天能賣出10套左右。”假期成爲近一段時間來銷售最“火”的時期。
一些業內人士對新華社稱,未來,在樓市深度博弈期,開發商的資金情況將決定房價的優惠力度,不排除房價下調的可能,但大幅降價恐怕很難實現。
一高端樓盤開發商認爲,最近開發商沒有太大的促銷力度,今年市場會比較平穩。
薛建雄則稱,現在開發商的壓力還是比較大,市場供過於求。上海9月的成交量是80.99萬平方米。10月份會稍有上升,可能會到90萬平方米。