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信息時報訊(記者張金娜羅莎琳田桂丹實習生江秀) 『雙節』8天長假結束,盡管『十一』廣州一手樓市(住宅)的促銷力度不減,但從網簽數據上看,黃金周樓市遭遇滑鐵盧,環比出現量價齊跌。
7天全市量價
同比漲環比跌
根據網易房產統計,9月30日至10月6日,廣州十區二縣市7天內僅成交907套(純住宅)單位,盡管同比去年國慶成交量增長了33.6%,但環比上一周成交量2767套卻大跌67.2%;樓價方面7天均價為11321元/平方米,同比去年10600元/平方米上浮6.8%,環比則下跌6.2%。
郊區盤挑大梁
南沙樓價上漲
從成交分布來看,黃金周樓市出現明顯的分化,郊區盤支橕起絕大部分的成交量。據統計,在7天成交的907套單位中,其中新四區二縣市就佔據了758套,佔比約83.6%,但環比大跌67.5%;中心六區則僅成交149套單位。
其中,越秀[簡介最新動態]區僅成交7套單位,均價高達34348元/平方米;而番禺區在黃金周期間有城南原著、雅居樂[簡介最新動態]錦官城、可逸陽光等多個樓盤推新,共成交了199套單位,僅次於增城排名全市第二。
在上月剛剛有國家新區規劃刺激的南沙區,在利好消息的帶動下,不僅有多個樓盤乘勢加緊推貨,樓價方面也有一定的漲幅。其中南沙城、南沙境界[最新消息價格戶型點評]等樓盤均出現了搶購狀況。據統計,南沙在黃金周期間也成交了109套單位,成交量排名全市第四位,樓價方面昇至均價8390元/平方米,環比上一周均價7962元/平方米上漲5.4%。
多數盤僅預熱
開盤多在節後
長假期間,廣州實際上開盤推新的樓盤數量並不多,並且也主要集中在南沙、增城、番禺、花都等郊區盤。中心區樓盤則多數選擇開放樣板房、誠意登記蓄客為主,在十一期間,市區就有可逸雋軒、保利天悅[最新消息價格戶型點評]、時代外灘[最新消息價格戶型點評]等多個樓盤開放全新的樣板房。
海珠區某樓盤的銷售人員告訴記者,國慶期間選擇開放樣板單位而沒有開盤,這主要也是希望多給客戶時間看房,開盤時間預計會在十月的中下旬。
記者了解到,盡管『十一』樓市開局不力,但由於多數樓盤會選擇在十月中下旬或下月推出,因此節後樓市的成交量也依舊值得期待。
業內人士
長假樓市歷來
表現不搶眼
有業內人士指出,從數據上看,黃金周廣州一手樓市(住宅)成交量環比出現大跌,但實際上長假樓市網簽數量歷來不會太高,一方面的原因在於網簽數據的滯後性,另一方面長假也使得出游、返鄉人員增多。
此外,9月最後一周不少樓盤提前『搶跑』,也是間接導致成交量環比出現大跌的原因。由於9月22日有多個樓盤開盤推新,直接導致9月最後一周的成交量走高,短短一周成交了2767套單位,其中9月28日當天成交量更是高達961套,甚至超過整個黃金周的成交量。
『雙節』一手住宅網簽情況
時間:9月30日至10月6日;
全市情況:
成交量:總共成交907套單位,同比去年國慶成交量增長了33.6%,但環比上一周成交量2767套卻大跌67.2%;
成交均價:11321元/平方米,同比去年10600元/平方米上浮6.8%,環比則下跌6.2%。
中心六區情況:
成交量:僅成交149套單位。其中,越秀區僅成交7套單位,均價高達34348元/平方米;
新四區二縣市情況:
成交量:總共成交758套單位,佔比約83.6%。其中,番禺區共成交了199套單位,僅次於增城排名全市第二。南沙區成交了109套單位,成交量排名全市第四位,南沙樓價昇至均價8390元/平方米,環比上一周均價7962元/平方米上漲5.4%。