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摘要:根據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示,9月北京市6環以外僅僅成交2780套,環比上月下降30.4%,受此影響,9月全市新建商品住宅(包含保障房)網簽量為9710套,環比8月下跌了10.5%,創三季度以來單月新低。成交量萎縮的同時,成交價格也出現小幅下跌,9月新建商品住宅(包含保障房)成交均價為20793元/平方米,環比8月下跌了3.2%,同比去年8月下降8.0%。
根據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示,9月北京市6環以外僅僅成交2780套,環比上月下降30.4%,受此影響,9月全市新建商品住宅(包含保障房)網簽量為9710套,環比8月下跌了10.5%,創三季度以來單月新低。成交量萎縮的同時,成交價格也出現小幅下跌,9月新建商品住宅(包含保障房)成交均價為20793元/平方米,環比8月下跌了3.2%,同比去年8月下降8.0%。
階段性供應斷檔、需求難於持續,共同導致『金九』打鐵
據北京交易管理網數據顯示,8月13-29日期間無一個預售證發放,導致當月新增市場供應僅有4865套,創今年6月以來的供應量新低,其中,6環以外供應量出現嚴重萎縮。而9月起樓市供應出現好轉,但即便如此,新推項目也難在本月完成網簽。
由於需求難於支橕樓市成交量的維持高位,加上8月中下旬新增供應出現斷檔,9月初的量價雙降的局面完全在意料之中。
數據來源:偉業我愛我家市場研究院監測
為完成年底銷售業績,多數企業決戰『銀十』月
為完成年底銷售業績,10月將成為多數企業決戰的最後期限。偉業我愛我家監測數據顯示,10月計劃開盤項目達到34個左右,包括北五環的北京城建[簡介最新動態]·世華龍樾、西南三環外的海淀九號、西南四環的萬科[簡介最新動態]藍、東四環的公園1872、順義的中鐵花溪渡[最新消息價格戶型點評]等優質項目。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,由於多數項目都是老盤新推,開發商對項目客群理解較透徹,精准的營銷推廣積累了大量潛在客戶;加上項目品質較高,且定價較為合理,預計未來一段時間內,各項目將還會保持較高的去化率。另外,9月多數日光盤在10月初還將迎來集中網簽期,胡景暉預計10月樓市成交量可能將好於9月。
但是即便如此,有限的購房需求難以支橕樓市成交量再創新高,成交量穩步回落將是大勢所趨,樓市四季度成交量價可能會繼續面臨雙降的態勢。
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