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國慶期間的杭州樓市也進入“休假”狀態。10月1日至10月7日的七天時間裏,杭州主城區商品房僅成交了208套。這一數據在近5年來同比倒數第一。從近5年來的成交歷史來看,2009年成交量最高爲805套,其次是2010年的299套,2008年、2011年和2012年國慶期間的成交量也都低於250套。
不僅是商品房市場,來自華邦地產的統計數據顯示,在這7天時間裏,杭州主城區二手房也相當冷清,僅成交了59套,與2009年同期的208套、2010年同期的162套不可同日而語。
節日的前3天是出遊和返鄉的高峯期,因此這3天的成交數據也是最爲慘淡的。頭3天杭州主城區商品房累計成交量僅爲65套。而回顧一下節前的市場,9月份的最後一週,杭州樓市曾有過一波集中成交,9月23日-29日,主城區商品房成交1389套,創下今年7月以來周成交量新高。回首9月,主城區商品房共成交4428套,同比去年9月漲99%,環比今年8月也有小幅上漲,在近幾年來僅次於2009、2010兩年。
樓市國慶期間成交清淡的另外一大重要原因是新推的房源數量比較少。在杭州主城區,除了翡翠城[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]於10月2日加推了一批房源之外,並沒有其他樓盤選擇在此期間開盤。不過,節日過後,估計推盤高峯就將到來。據不完全統計,10月杭州將有36個樓盤計劃開盤,加上新一期的房交會近在眼前,預計接下來樓市的成交量會逐步回升。
當然,節日期間成交走軟的現象也並不只出現在杭州一地,多個城市國慶樓市趨冷。在北京,住建委網籤數據顯示,國慶節假期前三天,二手住宅網籤總量僅爲137套,相比平日大幅下降;9月30日,素有深圳四季度樓市風向標之稱、爲期5天的深圳秋季房地產交易會如期舉行,然而,參展本地樓盤只有20餘個,僅佔參展樓盤的兩成,其中只有8個項目處於實際銷售期;武漢樓市也似乎進入了休假狀態,武漢市房管局數據顯示,國慶前四日新房(住宅)日均成交量僅爲210套,不及7月一半。
分析人士指出,今年“十一”長假和中秋節碰頭,大多數人外出旅遊,樓市“休假”也在意料之中。但是值得注意的是,今年作爲傳統銷售旺季的“金九”成色並不足、“銀十”開局不利,在房價觸底反彈的背景下,衆很多購房者再度陷入觀望,杭州樓市前幾個月的高成交量恐怕難以維持。考慮到庫存和去化壓力,今年以來開發商成功運用的“以價換量”策略有堅持的必要。(記者方張接)