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顧客少、成交少、特價少,今年國慶黃金週的樓市一片靜悄悄。10月1日-7日,全市一手住宅網籤套數僅相當於去年同期的30%,樓盤現場的人氣也顯得比較冷清。
分析人士認爲,受中秋節、國慶節相連,以及全國高速公路免費的影響,市民普遍回鄉探親、外出旅遊,使得樓市消費萎靡不振,不過,黃金週的慘淡對後市並沒有象徵意義,第四季度樓市或量升價穩。
日均55套十分慘淡
黃金週期間,合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺在一些代表性樓盤轉了一圈,他發現現場人氣一般。
他說:“今年國慶節跟中秋節連在一起,中秋是個大節,很多人都回老家了,看樓買房自然就少了。而各大開發商也預計到這種狀況了,所以沒有搞多少加推、開盤、特價的大動作。”
東莞常住人口822萬,戶籍人口僅182萬,逢年過節,外來人口一回老家或外出,大街小巷便顯得空落落的,遑論樓盤小區了。
東莞市房地產協會祕書長陳駿良說:“雙節疊加,再加上全國高速公路免費,人都走了,到處靜悄悄的,哪還有人買房呢?除了簽約少之外,現場人氣不足,認購量也不多。”
據東莞中原地產研究中心提供的數據,10月1日-7日,全市一手住宅網籤套數爲279套,同比下降了70%,是最近6年來成交最少的一個國慶黃金週。加上9月30日中秋節的簽約量,合計8天假期的網籤總量爲442套,日均僅55套,十分慘淡。
同時,國慶7天假期全市一手住宅均價爲8687元/平方米,同比上漲3.4%。個盤價格整體保持穩定,均價上漲主要受結構性因素影響。
由於走勢向好,今年黃金週期間特價促銷不多,與去年滿城盡是特價房的局面大不相同。據東莞中原和瑞峯置業分別提供的其所代理的部分項目國慶期間置業指南,合計32個樓盤,其中有明顯價格優惠的僅1個項目,其餘均是常規的“特惠”、“一口價”、“認籌優惠”,花哨有餘,真實特價不足。
四季度或量升價穩
業內人士普遍認爲,黃金週樓市主要受外部因素影響,對市場本身沒有多少的象徵意義。第四季度,樓市會以量升價穩的趨勢發展。
據合富輝煌東莞市場研究部提供的數據,從5月份開始,東莞一手住宅市場已經連續5個月成交量超過50萬平方米。歷史上僅2次出現這種長期熱銷局面,第一次出現在2007年樓市高峯期。而一手住宅的均價,已經連續24個月穩定在8200元/平方米上下。
據幾大開發商、代理商的中高層表示,房地產界認爲明年走勢並不明朗,再加上臨近年底,要支付工程款並完成年度任務,開發商首要任務是跑量,回籠資金。
李興旺說,由於今年市場趨勢一路向好,第四季度的成交量會比較理想,肯定比去年同期要好,不過由於後市供應量不少,爲了回籠資金,開發商不會貿然提價,價格會保持穩定。
(記者/曾德軍)