|
||||
已經建好的運河人家養老院圖片來源:北京晚報
一紙租用協議,一個村委會蓋章,也許就能在北京買到一套便宜但沒有房產證的房子。小產權房,雖然沒有合法地位,卻因為極具價格誘惑而大行其道,以至於形成了通州張家灣、昌平小湯山等知名聚集地。
9月17日,北京市國土局公開披露了初步清理的79個小產權房項目名單,一時間風聲鶴唳。不過,記者近日走訪市場發現,仍有小產權房在頂風作案,太玉園、宏福苑兩個知名項目更是再度公開售賣。
太玉園中介直言『低價買房定有風險』
通州張家灣的太玉園小區,有著北京乃至全國最大的小產權房之稱,東西兩區居住者眾多。盡管沒有合法身份,太玉園卻一直以『商品住宅』的名義存在著:地圖上能找到它的位置;多條公交線路設有太玉園小區站;地鐵八通線土橋站出口指示牌上也直錄其名。
太玉園小區,也漸漸成為一個成熟社區,快餐店、鮮花店、電信運營商、超市、雜貨店、幼兒園等一應俱全,其中也包括中介門店。僅西區北門的一層底商中,就能看到五家二手房中介的招牌。
也許是因為被點名清理的關系,當記者昨天來到太玉園西區時,五家二手房中介中僅有兩家開著門。不過,除非主動上前詢問,店主對於站在門口看房源介紹的人一概不予理睬。
『灃華地產』中介門店窗戶上,貼有至少30套房源出售信息,精裝修兩居室的單價都在每平方米8000元上下。
『這些房子都是業主登記出售的,看房得提前預約。標注「淨」的得單交6萬元過戶費,傭金則是總房款的2.5%。』一位自稱經紀人的婦女向記者介紹,在2010年頂峰期,太玉園的房價曾賣過每平方米10000元,自從傳出清理小產權房的消息後,房價也降了一些。
『能過戶,不限購,可萬一買完了被拆除了怎麼辦?』交談中,記者婉轉提到太玉園被點名一事,意料之外的是經紀人絲毫不避諱。
『您要是問我太玉園將來是會拆還是轉成大產權,我真沒法說。但可以肯定,這個小區的住戶不是一家兩家,而是上千家,每平方米8000元的價格確實便宜。您花低價格買房,總得承擔點風險。』
宏福苑經紀人仍稱『能轉大產權』
和太玉園小區一樣,位於昌平北七家鎮的宏福苑小區,也是京城知名度極高的一個小產權房項目。社區裡矗立的近120棟住宅樓已全部售出,開發商自制的標牌上則冠名為『最美鄉村』。
和太玉園中介的公開叫賣略有不同,記者探訪宏福苑小區時發現,中介門店對外掛出的全是出租房源,出售房源只在私下叫賣。
『最近風聲緊,您要是不主動問,我是不會說有房源出售的。』和記者聊了幾分鍾後,小區內一中介的經紀人方纔松口,壓低聲音稱有房可售,均價在每平方米10000元。只是對於看房要求,經紀人仍很警惕,表示必須提前預約,只能周末看房。
同樣是『房子會不會拆』的擔懮,記者得到的回答卻比太玉園樂觀。『宏福苑小區這麼大,肯定不會拆除。開發商很有可能將來能幫大家轉成大產權房,您現在低價買了將來還得漲。』
運河人家養老院
保安承認『不租床位直接賣房』
在北京市國土局公布的清理名單中,以養老院名義存在的小產權房項目極少,運河人家養老院是其中之一。
位於昌平興壽鎮下苑村的運河人家養老院,掩藏在一條偏僻的小路上,只有當地村民纔能明確指出村裡那個記不清名字的養老院在哪兒。
昨天下午,當記者來到養老院時,看到一張興壽鎮人民政府的告示牌,警示公眾這是已被清理的小產權項目,提醒大家切莫購買。不過,這並沒有徹底嚇退開發商。
右邊的住宅區內,是幾排已經建好的聯排別墅,還未入住就已經塌陷的樓梯,顯示房子質量堪懮。據現場唯一一名裝修工人介紹,這幾排別墅就是運河人家養老院的住宅區,『房子早蓋好了,只是還沒到入住時間。』
和別墅區緊挨著的,就是養老院的辦公區,電梯門對外敞開著。門口的保安人員表示養老院現在還沒開放,暫時沒有工作人員。對於入院方式,保安承認『這個養老院不租住床位,而是直接賣房』。
記者手記
記者探訪中,也有的小產權房項目已經叫停,比如位於房山區的唐城公寓、密雲穆家峪鎮辛安莊村木屋別墅項目。但同各種『仍在賣』、『仍在建』相比,叫停的力度略顯微薄。
更有甚者,一些未被點名的小產權房項目依然在散發小廣告,忽悠未來會轉成大產權。而相信『法不責眾』,蓋出房子就不會被拆除的也大有人在。依賴點名清理79個項目已不夠,從制度源頭上去『疏通』,比見招拆招的『堵漏洞』更重要。(記者趙瑩瑩)