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南沙,從一片處處坑塘、鮮有人跡的灘塗,華麗變身爲國家新區,樓市人氣隨之高漲。國慶黃金週期間,南沙的樓盤吸引了衆多市民的目光。作爲一片亟待開發的處女地,南沙佔盡天時地利,卻唯獨人氣不高。樓市高漲能否帶來相應的人氣?
在近日舉辦的“華南地產論語”論壇上,有專家建議政府對南沙新區“特事特辦”,適當放開“限購令”。同時還提出,在相關配套設施未完善前,南沙新區能否避免“提前消費政策”,避免成爲下一個金沙洲?而在廣州即將舉辦國際馬拉松比賽之際,甚至有專家提出,南沙新區更適合辦馬拉松等新型城市活動。
躋身國家新區樓市火爆
9月,自南沙躋身國家新區後,樓市的人氣也隨之水漲船高,不少早前在南沙買了房的業主按捺不住喜悅之情,開始打起小算盤———
今年年初,市民林先生在南沙某樓盤買下一套房產,“起初並沒有想到房子會升值,因爲老婆工作地點就在南沙,買來自己住的”。不過,眼見南沙樓市日漸火爆,林先生的房產更值錢了,他開始考慮再在南沙多購置一套,“以後房價肯定會越來越貴的,趁現在還沒完全漲起來早點入手吧”。
在上週的廣州房博會上,南沙樓盤吸引了不少市民,不少還是一家大小齊出動。買家中有一半來自廣州中心城區,剩餘的均是南沙本地人,其中又以自住型買家爲主。銷售人員告訴記者,有不少購房客是專程前來諮詢,“銷售中心已經很久沒有這麼旺的人氣了”。
實際上,在今年3月份,南沙某樓盤就曾打出“5”字頭的員工親友價,讓業界譁然。不少地產人士分析,在南沙置業交通不便、配套不成熟、到市中心上班的時間花耗太久。即使坐地鐵到市區也需要一個多小時,基本不太可能成爲在廣州城區工作的市民的常住地。
晉身南沙新區,讓南沙的樓市一下火了起來。9月20日,廣州又趁熱發出公告,出讓4宗土地共22萬平方米,總建築面積接近47萬平方米。南沙樓市的日趨火爆,讓不少原本就在南沙工作的市民終於下定決心果斷出手。
限購令能否適當放寬?
然而,儘管南沙樓市人氣水漲船高,限購令仍然如緊箍咒般套在南沙頭上。在日前舉辦的“華南地產論語”論壇上,不少專家提出,能否對南沙實行特事特辦,適當開放限購令?
中國城市經濟學會大城市專業委員會委員、廣州社科院高級研究員談錦釗認爲,南沙是廣州建設成爲國家級中心城市的領頭羊。廣東有三駕馬車———南沙、前海、橫琴,都是屬於國家級的新區,而南沙新區實際上是把改革開放進一步推向國際。
談錦釗認爲,對南沙新區而言,政府在信貸方面可以適當放寬,“因爲年輕人和中級知識分子的錢也不是很多,要在南沙立腳買房,貸款要有支持。如果南沙新區還是跟老城區一樣限購、限貸限賣,南沙的發展會很困難。所以我認爲國家要給予特殊政策、靈活措施,引進人才首先就要給人家買房的方便”。
廣東省省情調查中心城鎮運營研究所所長貢立華則指出,南沙定位成爲粵港澳優質生活圈,意味着南沙的居住結構會發生變化,人們的生活方式也會發生變化。華南城市研究院地產文化研究所所長鍾炬對此表示贊同,他認爲,南沙現在是以度假型住戶爲主,而今後會逐漸轉變成常住型。
鍾炬說:“南沙要發展,政府要特事特辦,限購令不一定要廢除,但是要變通”。在他看來,南沙要發展,首先要聚人氣,沒有人氣一切都是空談,限購令不變,一定聚不了人氣。
持有相同觀點的還有資深地產項目經理石磊,他表示非常同意關於限購、限貸的建議,“如果沒有實實在在的政策下來,再繼續喊一些口號而沒有具體措施,南沙的發展會變得有些尷尬”。
避免成爲下一個金沙洲
“金沙洲板塊就是明顯提前消費政策的典範,南沙應該避免成爲下一個金沙洲”,石磊說。他認爲,提前消費政策,在配套和相關設施還沒有落實到位的情況下,讓很多市民率先住進去,肯定會導致很多問題。
事實上,金沙洲存在的問題由來已久,不少洲民們在網上將生活不便之處一一列出。比如,常年擁堵的金沙洲大橋;沒有一間市級醫院;大坦沙大橋遲遲不建;公園、學校數量過少……
與之相似,南沙目前也存在不少問題,首當其衝的是交通,甚至,就連羊城通充值點在南沙都寥寥無幾。
記者瞭解到,整整一個大南沙,羊城通充值點卻寥寥無幾,目前只開通了6個,其中能髮卡充值的人工網點僅有一個,而且“路途遙遠”,其他5個都是銀行的自動終端。在地鐵站內,以及南沙的萬頃沙鎮沒有一個充值點,當地的上萬居民學生充值要大費周折。
公交車在南沙也十分滯後。“我住在萬頃沙,從萬頃沙去廣州,先要坐區內公交車到南沙區中心,需要約1個小時,然後再乘地鐵4號線,需要50分鐘才能到達黃村,再換乘其他線路。到達自己要去的地方,大約需要3個小時。”去年,市人大代表王春梅向廣州市交委“訴苦”。記者在地鐵四號線黃閣汽車站B出口,只見到兩輛摩的在等客,基本見不到出租車和公交車。摩的司機告訴記者,南沙的公交車間隔時間長,市民爲了趕時間,一般都會選擇摩的。
南沙從一片處處坑塘、鮮有人跡的灘塗,華麗變身爲國家新區,如何才能真正將政策落實?石磊認爲,現在南沙新區已經有相當好的定位,看上去很壯觀很美好,但究竟能否走下去?“我們希望看到更多實在的東西,比如說路修得再好一些,人才引進再好一些,企業再好一些,甚至於對限購、限貸人口有一些創意性的鬆綁。”(記者何晶許琛)