|
||||
今年國慶的廣州樓市,不少媒體認爲“成交趨冷”,甚至“遭遇滑鐵盧”。
其實,僅從黃金週這幾天的網籤情況來分析,無論房價升跌、成交增減,都不太具意義。原因有三:一是黃金週大家都放假,許多人可能去了旅遊;二是有些人可能去買房,但不一定都在假日辦理網籤,數據可能滯後;三是黃金週成交不如節前“普通周”,未必預示10月成交會大減。
的確,廣州十區二市9月平均日成交接近300套,而黃金週卻不到130套/日;9月每週平均成交超過2200套,而黃金週不到1000套。但如果沒有黃金週,節前的成交會這麼好嗎?
如果我們用節前一週的數據來判斷,必然得出樓市成交很好的結論;而如果我們用黃金週的成交來判斷,則會得出成交很差的結論;要是我們將這兩週放在一起來考察,又會覺得“成交還可以”。這三種判斷都沒錯,問題是該相信哪個呢?
或許有人覺得“金九”成色不足,但其實,廣州十區住宅9月的成交爲75萬平方米,比8月增加了3.7%,更是去年9月(39萬平方米)的將近一倍。應該說,9月的整體成交是不錯的,而這其實也是與黃金週有關的。而且我相信,節後一週左右網籤成交也會不斷放大。因此,單憑國慶這幾天來判斷樓市走勢是不全面的,容易造成誤判。
不過,黃金週樓市有幾點也值得留意:一是中心城區成交減少,有價無市,高端市場平淡;二是近郊的番禺和蘿崗新盤成交比較火爆,成爲剛需和改善型需求的首選區域;三是南沙新區再次帶旺投資性購房熱潮,雖然都是限購限貸,但投資意向明顯。
我認爲,10月廣州樓市成交不會因爲黃金週這幾天網籤不火而受到很大影響,關鍵要看月中的成交情況。如果像往常那樣出現井噴式成交的話,“銀十”的可能性還是存在的。只要10月的成交維持在8月、9月的70萬平方米左右,就可以稱爲“銀十”了。
接下來的第四季度,樓市可能比較平穩,房價不會大漲大跌,成交也不會大起大落。但樓市走勢還是取決於整體經濟的走勢,如果經濟下行壓力加大,樓市就不可能持續上行;如果經濟重新上行,則樓價有上漲的壓力。(韓世同知名房產專家)