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據網易房產統計,9月30日至10月6日,廣州十區兩市有907套住宅網籤,比去年黃金週增加了33.6%,成交價增長6.8%。越秀區成交7套單位,均價高達34348元/平方米。
目前房價上漲壓力較大,主要是美國推行貨幣定量寬鬆政策和國內經濟下行壓力下貸款放鬆、資金流動性增加等多方面因素。如北上廣深在內的一、二線城市8月份的新建商品住宅平均存銷比爲9,即庫存只需9個月便可消化。而在今年年初,這一數值還在12個月以上的區間徘徊。存銷比下降不僅表明樓市回暖,更暗示房價存在反彈的可能。
從目前情況來看,政府的宏觀調控政策不但不能退出,還應進一步加大力度。住房具有經濟性和社會性雙重特徵,不能完全依靠市場來進行調節,採取必要行政干預是可以理解的。比如廣州最近對高價樓盤採取“限售”措施是有必要的。政府應密切關注房價和成交量等關鍵數據異動,在今年底或明年初,適時出臺更有力的宏調措施。如在一線城市和重點二、三線城市除了限購、限貸以外,再加限價;擴大限購城市數量;對限購不力的地方政府進行嚴厲問責。
除此之外,要加快推進房產稅。對高端商品房和新增的多套房產徵稅。要明確房產稅的最主要目的是調控房價,而不是把徵收房地產稅對象擴大到居民持有的全部房產。
在制度建設方面,宜將房地產分三類來管理:保障房、普通商品房、高檔商品房。政府主導保障房,比重應達到30%;管好普通商品房開發,長期實行限購、限貸、限價政策,這類住宅應占到60%左右;可以放開高檔商品房開發,實行完全市場化,取消限購,開徵房產稅,稅款用於保障性住房建設,這類住宅可佔10%左右。
中國經濟和社會已經承受不起房價的再次反彈了。人民期待着政府實踐“把房價控制在合理水平”的諾言。(胡剛暨南大學教授)