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一位同事在看了本屆秋交會後,發微博說“今年的房交會人氣不錯,只要價格合理購房者願意下單”。
本屆成都秋交會,給記者最大的感受就是:樓市的“甲方”“乙方”已更爲理性地看待這個市場、進入這個市場。房價的迴歸,購房需求的迴歸,產品的迴歸,甚至是土地價格的迴歸,成都樓市正在做一道“減法題”,減去浮誇,減去消耗,一直減到樓市迴歸樸實。
剛走進3號展館,成都透明網大屏上就顯示出房交會期間樓盤打折的信息:九龍倉御園秋交會8.4折,單價9845元/平米;城西的頂峯水岸匯景8.6折,均價在8256元/平米;宏達世紀錦城推出的50-150平米戶型3號樓,也從備案的7000多元降到6100元左右;而一旁的中鐵八局“騎士公館”也推出69平米、89平米、105平米的剛需戶型,每天10套直降7萬元的一口價房源,引得衆多購房者駐足詢問;4號館的中大·君悅金沙6期君泰院推出87-90平米的帶入戶花園戶型,也在總價的基礎上優惠3%……
一位資深置業顧問表示:秋交會的降價活動,是基於開發商對於後市所持態度而定,打折優惠如果明顯高於市場預期,就會給購房者性價比較高的市場印象,導致其成交量表現不俗。”記者採訪到一位姓陳的中年婦女,她在陽光100米婭的展位前駐足詢問,很快在置業顧問的推介下購買:陽光100米婭推出了60套特價精裝房源,原價要1萬多一平米,現在只需要8800元,準備爲兒子買一套……”
一位業內專家表示:在政策不放鬆的情況下以價格打動購房者仍爲主要方式,現實市場中項目成交量的提升,和其價格策略都有着直接聯繫,本屆秋交會上許多樓盤都取得了不錯的銷售成績,很重要的原因就是價格低於其預期開盤價格。同時,一些剛需樓盤開盤價格低於周邊樓盤市場價格,也是其熱銷的原因。
不難發現,前些年房交會上常常提到的一些概念產品已經淡出了人們的視線,如大平層,如疊墅,又如90墅。並不是說這些創新戶型只是噱頭,也不是說這些創新戶型不被市場認可。事實上,此類戶型在推出時,也曾掀起了市場的購買熱潮,只是本屆房交會上,開發商在營銷上和產品設計上不再就概念花太多心思,而是更多地以低價入市,推出以居住爲本的產品。
走進藍光的展場,從外圍的宣傳畫上讀到:COCO蜜城推出65平米、68平米、82平米可變戶型,花滿庭推出48平米套二、68平米套三戶型……記者走訪了幾個展位觀察到,今年秋交會的剛需產品通常在戶型面積控制上做得較好,如保利香檳光華推出56平米兩房兩廳,78平米三房兩廳,99平米四房兩廳。本屆房交會上,兩房控制在90平方米以下居多,並且設計成2+1房型,增加功能空間,最大的三房也控制在120平方米以內,所以使得總價也得以很好地控制,受到剛需者的偏好。
金科·天籟城推出了65-108平米的城市公寓,現場下單享受9折優惠後再在總價上少4萬元;中鐵八局地產旗下的麗景書香也推出37-140平米的剛需戶型;正成·城市樂章推出69平米、80平米、87平米、90平米的可變戶型;溫資金港中心主推30-55酒店式公寓;利通·時代晶座也推出65平米套二、89平米三房兩衛、75平米中庭套二戶型……可以說,今年的秋交會上剛需戶型成爲各開發商參展的絕對主力。
其實,今年的房交會也是成都樓市大半年表現的一個縮影,有業內專家就認爲:由於“去投資化”的限購限貸政策尚未出現鬆動,並且又強調從嚴執行,因此,外來的投資投機性需求不會大規模入市,這些需求也難以對房價產生太大的影響,應該說,現階段仍然是自住需求、剛需一族最佳的購房時間“窗口”。(羅傑)