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雖然傳統上德國人慣於只租房不買房,該國也有法律防止物業炒賣,但住房市場在過去幾年依然一片火旺。
科隆經濟研究所(IW)表示,價格自2010年以來每年平均增長4.5%,遠高於通脹率。
研究所在過去幾年於德國五大城市進行的價格調[最新消息價格戶型點評]查顯示,柏林的價格在2003年至2011年間上漲31%,漢堡在同期增長39%;慕尼黑、法蘭克福與科隆價格的同期漲幅分別爲23%、14%和10.5%。
慕尼黑仍然是買房最昂貴的德國城市,平均價格爲4,200歐元每平方米。緊次是漢堡,均價爲3,100歐元,然後是法蘭克福的2,900歐元。柏林仍然以每平方米2200歐元的平均價格落後於其他大城市。
然而,該研究所在一份聲明中稱,德國沒有任何理由需要擔心發生美國、愛爾蘭和西班牙所經歷的房地產泡沫災難:“儘管利率極低,但沒有出現放債擴張,或購買和轉售率高企的趨向。”
該研究所又表明,租金一般跟上售價的步伐,令人覺得價格增長是需求量大增所致,也是德國城市受追捧的跡象。
商業銀行首席經濟師約爾格·克雷默(JrgKrmer)表示,他不排除存在房地產泡沫的風險,但其他市場所見的過熱表現將需要更長時間纔會在德國發生。“這裏的市場較其他國家耐熱,”他說。
“這種泡沫不太可能在這裏出現,”德意志銀行房地產專家約亨·莫伯特( JochenMbert)說,原因是德國從來沒有過多熱錢涌入。
德國經濟研究所所長邁克爾·許特(Michael Hther)指出,只有當大量外國資金注入德國樓市的時候纔會構成泡沫危機。德國的銀行比美國或西班牙更慎放房貸,拒絕借貸給欠缺資本抵債的客戶。
而經濟學家邁克爾·福倫達(Michael Voigtlnder)認爲,德國人租房不買房的傳統阻礙了房市受惠於購房者的倉促決定。 “英國的住房擁有率很高,幾乎沒有單元房出租,”他說。這意味着一旦利率下調,英國和西班牙的人民只要是負擔得起的都會及時買房。