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看房
中介說新盤十有八九會漲價
這個假期,陪着朋友張斌看房。在網上做了很多功課的張斌,最終把買房地址選在有價值窪地之稱的大興舊宮。地鐵、大型地產商扎堆、區域房價基數低等因素,都是張斌看好舊宮房產升值的原因。和張斌有相同想法的人不在少數。“假期這幾天確實挺忙的,僅我們店面一天就成交3套,不過比起今年8月份還要差一些,我們內部預測10月和9月的成交量也就剛持平。”在大興舊宮的一個鏈家地產門店內,一位經紀人一邊給我們看電腦內的房源信息,一邊介紹整體樓市的情況。
一眼望去,電腦中的小區報價是綠色居多,紅色居少。經紀人介紹說,紅色是表示近期業主提高報價的房源,綠色表示近期降低報價的房源。該經紀人指着一套130平方米的房子說:“像這房漲價也是有道理的:南北向戶型,樓層好,滿5年沒了稅,提高價格也有人搶着看房,不愁賣。但這樣的好房源少,多數業主是報價高,偏離了市場價,只能我們溝通後再讓業主放價,因此跌價的比漲價的多。”據瞭解,目前舊宮的二手房售價一般在每平方米1.7萬元到2.2萬元之間,長期都是小跑慢漲。
張斌希望選擇一個環境好的小區,顯然對舊宮幾年前的老項目失望了。鏈家地產的兩位經紀人卻沒有因爲眼前可能流失的客戶而失去熱情,而是爲我們帶路去看周邊的新盤。舊宮在售新盤並不多,正在接受排號的純住宅精裝項目金第萬科朗潤園[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]單價在2.5萬元以上。金第萬科[簡介最新動態]朗潤園銷售員介紹說,10月中旬要開售的6棟和7月份銷售的一樣只有155平方米的戶型,但比上期均價會上漲幾百元,“不過,11月份還要開二期,主要是100平方米左右的戶型。”
兩位經紀人表示,11月份繼續開盤的開發商是看漲樓市的。“類似萬科這樣的大開發商,總是能踩準點賣房,11月份再開盤十有八九會漲價。新房一漲,幾個月後二手房也會跟漲,一個區域的同類型一二手房差價都在3000元上下,這麼多年都沒出這個範圍。”
裝修
建材城的打折讓我凌亂了
別人在吃喝玩樂,我在爲新家忙活。黃金週正是各個商場打折促銷的熱點時間,我也希望能借着這股熱乎氣,多多搶些便宜回來。不過,逛了幾天的建材城卻讓我凌亂萬分,怎一個“暈乎”了得。
逛了才知道,北京的建材城四處林立,品牌也多得超出想象。從品牌上看,相仿的名字讓人感覺似乎哪個都是名牌,但似乎哪個都不是,加上銷售員介紹時左一個“十強”,右一個“專利”,看了幾家就沒了主意,而這只是對一個初來乍到的裝修者第一重考驗。
第二重考驗源於價格。在“十一”促銷季,衆多建材城都打出了4折、5折的優惠。不過,起初覺得自己撿了便宜的我卻逐漸擔憂起來,這樣的優惠當真能夠實現嗎?
先說價格,不少建材城標價遠比報價要高很多。比如在某建材城看瓷磚,標價一平方米176元,而“十一”價格則是60元。乍一看商家給出不到5折的優惠。不過聊了一會兒才知道,平時都賣70多元。
實際上,除了大幅度折扣吸引客戶外,在建材城還能遇到不介紹自己家產品,反打心理戰的。在某建材城購買櫥櫃時,一個銷售員在介紹了自家品牌的價錢後,開始跟我聊起了櫥櫃的陷阱:“那些特便宜的,雖然給您的價格看起來低,但會在其他地方找齊,比如拐角櫃子重複測量、挖竈眼要錢、玩文字遊戲……”一聊就是1個小時。
轉到其他家,還當真遇到了這樣的情況:說好750元一延米的櫥櫃,使用1.2厚的不鏽鋼面,但聊着聊着就變成了880元。櫃員表示,750元的不鏽鋼面有下差,只能保證是1.0厚度;如果想要確實的1.2厚度,則要加到880元。在我的詢問下,櫃員才逐漸透露,挖竈眼收200元、櫃門合葉每個60元……據我估算,這樣下來恐怕每延米至少1200元。
“十一”促銷到底能賺得多少便宜?說實話,真不確定。逛了一天建材城,回家躺在牀上,“壞了,馬桶安裝是不是也得要錢?忘了問了!”
晨報記者姜樊
(北京晨報)