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從9月30日起歷時5天的2012中國(深圳)秋季房地產交易會(以下簡稱秋交會)於日前落下帷幕。在深圳樓市“金九”不“金”、平淡收場的情況下,被寄予厚望的10月也終因秋交會期間全市樓市交易的平淡而黯淡開局。來自市規劃國土委的統計, 5天的秋交會期間,深圳一手住宅成交量僅48套,這意味着樓市“銀十”同樣不被看好。
記者注意到,秋交會上,雖然開發商的推盤熱情一如既往地高漲,但置業者卻並不買賬,經歷了兩年多調控的深圳樓市,買方的心態漸趨平和與理性,同時,受節假日、剛需持續釋放等多種因素的影響,今年秋交會上置業者看房、購房的熱情大打折扣,現場未出現火爆的場面。
現場直擊
開發商優惠促銷奪剛需
記者在秋交會現場看到,雖然看客少,交易平淡,但這並沒有影響到開發商推盤的積極性,各種花樣的優惠比比皆是。對置業者而言,面對優惠,不可謂不動心,但理性更甚於感性,在挑選房子的過程中,置業者更關注房子的性價比是否適合自己的需求。
何先生一家三口來到秋交會現場,選中了龍華一個樓盤。他告訴記者,自己在市區有一套70多平方米的小戶型,現在家裏老人過來給自己帶孩子,房子顯得小了,他希望買一套大一點的房子。比較了一下,市區的房子動輒2、3萬元一平方米,如果買一套120平方米的四房,就要300多萬元,太貴了。所以他考慮到郊區置業,看來看去,龍華的房子比較適合自己。
記者採訪發現,有很多像何先生一樣的置業者前來選房,他們均屬於改善性住房需求者,也是剛需者的一種。他們有一定的經濟實力,對大戶型存在偏好,在無法接受市區居高不下的房價情況下,他們紛紛把目光對準了龍華、光明、坪山等新區的房子。這些區域的房子每平方米均價在1萬至2萬元之間,恰好能滿足有改善性住房需求的置業者。
正是看準了深圳有大量像何先生一樣的人,本屆秋交會上,來自各個新區的樓盤佔了較大比例,開發商們採用各種優惠措施,打起了剛需爭奪戰。比如某樓盤的優惠方案是,銷售現場有300萬禮品贈送,現場認購可享受98折×98折×99折;另外一家開發商則承諾,凡是在秋交會期間購買該樓盤房子,可享受裝修基金補貼,購買一房減10萬元,兩房減14萬元,三房減18萬元。
市場反應
置業者理性面對優惠
記者觀察,面對開發商打出的各種優惠方案,市民大多保持了較爲理性的態度。
市民周小姐認爲,開發商打折優惠通常都會對置業者構成吸引力,但對置業者來說,打折優惠並不是促成置業者下決心的主要因素,置業者買不買房,一是看置業需求的緊迫性,二是看對房價走勢的預測,三是看該樓盤的性價比。
一位地產分析師認爲,在送走樓市“金九”,迎來“銀十”的關鍵時間點上,開發商希望用實際行動來打動置業者,由此創造好的銷售業績。而面對開發商如此這般的熱情,置業者能否買賬?這取決於置業者對房價走勢的預測,以及置業需求的緊急程度和對房源性價比的判斷。事實上,深圳樓市在經過整整兩年的限購政策影響下,炒房客基本消失,以剛需爲主的深圳樓市,房價趨穩,置業者的心態也漸趨理性,深圳樓市正步入穩漸發展的階段。
業界心態
何時買房自己說了算
10月份深圳房價會漲嗎?現在是否是買房的好時機?在秋交會現場,記者就大家普遍關心的這兩個話題進行了隨機採訪,六成受訪者認爲“該買”,四成認爲“可以再等一等”。
林先生認爲,今年的深圳樓市一直處在回暖的狀態中,尤其是7月份新房均價重新回到2萬元每平方米,他感覺深圳樓市已經走出底部,未來不會大漲,但也不會跌,所以如有置業需求,現在可以買。
與林先生觀點不同,馮小姐則認爲,國家對房地產市場的調控一直未放鬆,限購政策的持續,讓供需關係發生了逆轉,買賣雙方持續博弈的結果,一定是賣方先讓步,這從今年秋交會上開發商全面打折優惠的表現可以看出來,因此,房價接下來還會有所回調,可以再等一等。
與市民截然不同的兩種觀點相比,地產界人士對此問題的看法更爲中性。佳兆業地產(深圳)有限公司總經理助理劉娟認爲,買不買房?何時買房?總是一個很糾結的問題,其實這個問題說到底很簡單,一個人到了該買房的時候,又有能力買房,自然就買,並不存在何時是最佳買房時機的說法。
一家房地產中介人士分析,深圳樓市在9月份的成交併不樂觀,這與長期的政策調控不無關係。傳統的“金九銀十”樓市已非往日可比,成交也恐怕難以再現井噴現象。隨着房地產行業發展的逐步理性,再加上政策影響,市民購房越來越理性,那種恐慌性購房基本不復存在。就目前深圳房地產市場走勢來看,開發商繼續降價可能性不大,深圳市場已經進入平穩消化需求的階段。
專家觀點
房價不會出現井噴式增長
在本屆秋交會的地產論壇上,全國房地產經理人聯盟副祕書長、全國工商聯房地產商會理事陳寶存看好中國房地產未來的走勢,他認爲,任何調控政策也不會改變房地產“白銀30年”的趨勢。
深圳市住房研究會常務副會長、祕書長陳藹貧則認爲,目前,房地產市場和政策已經進入深度博弈狀態,未來房價不會出現大漲局面,但肯定還會漲,因爲隨着G D P增長、城市化發展,房價會上行,只是不會出現井噴式增長。可能在三五年後,來一次深度回調,樓市會進入低谷,然後保持一個穩定的狀態。
記者徐強