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近期,全國土地市場“高燒”不斷:一方面全國各地土地市場“開閘放水”,而與其同步的是各大開發商輪番上陣,上演了一幕又一幕的“搶糧”大片。
“麪包”的價格雖然不全由“麪粉”來決定,但“麪粉”卻是“麪包”的重要組成部分。
面對供需兩旺的土地市場,是否因爲“嗅覺”敏感的開發商“嗅”出了土地市場新動態?抑或樓市調控政策即將放鬆?還是樓市即將反彈?土地“高燒”現象再度刺激了人們敏感的神經,該如何解讀土地市場供需兩旺現象?華西都市報記者多方採訪,試圖解開未來的樓市密碼。
問:各大城市爲何集體“放糧”
8月24日,武漢舉行了今年規模最大的土地拍賣會,集中拍賣36宗國有建設用地使用權,本輪土地出讓總面積高達3229畝。
最終,28宗地塊以121.68億元的總價成交,創下了近3年來武漢土地市場單日成交價最高紀錄;兩天後,杭州土地拍賣會上也出現了類似場面,推出的7宗土地悉數出讓,總成交額達54.38億元,單日成交地塊數量和成交額均創下年內新高;與武漢、杭州相比,北京、上海等城市的土地供應節奏也明顯加快。
據悉,8月17日至27日短短10天內,北京市就推出了14宗住宅用地,出讓總量相當於北京前7個月供應總量。同樣值得關注的是溫州土地市場,溫州近期一次性推出52宗地塊,共計3220畝,規模是過去幾年土地出讓的總和。
問:各大開發商爲何頻頻出手?
與土地市場“開閘放水”同步的是,各大房地產企業也加大了“搶糧”的力度。
8月28日,萬科[簡介最新動態]以5854元/平方米樓面地價拿下了東莞一塊約1.74萬平方米的商住地塊,溢價率爲68%,刷新了當地商住用地單價最高紀錄。萬科、龍湖[簡介最新動態]、中海[簡介最新動態]以及保利等4大房企近兩個月內共拿地19次,支出金額達200多億元,超過四家房企去年總拿地金額的四成。
鏈家地產的數據顯示,9月上旬10家龍頭房企中有3家出手拿地,合計拿地金額達82.4億元。讓人記憶猶新的是,8月23日,成都市國土資源局在組織拍賣成都市武侯區紅牌樓北街2號一宗土地時,吸引了包括華潤、萬科、佳兆業、旭合、金房、西南設計院、欣發等34家房企參與報名競拍,最終被成都世紀華榮房地產(集團)公司以7600元/平米的樓面地價拿下,一舉刷新了4月期間,由遠雄地產創造的7080元/平米的最高樓面地價。
除了單價“地王”記錄被刷新外,作爲成都土地拍賣最高溢價記錄也被改寫。8月29日,在拍賣新都區大豐街道一宗地塊時,現場拍出了610萬/畝的天價,溢價率高達165%。要知道,作爲城北區域的大豐板塊,此前地價未突破過600萬元/畝。