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國務院總理溫家寶剛表態“房價遠未迴歸合理價位”,就有開發商“含淚響應”。 5折、6折這種商場賣衣服時的常見折扣居然出現在房地產銷售市場,“腰斬盤”真有大便宜撿嗎?未必。
亂花漸欲迷人眼
日前金輝蘭湖美域號稱5.2折賣房,引起業內關注。該項目銷售人員介紹:“我們在售132平方米戶型,原價2.35萬元/平方米,現價1.3萬元-1.4萬元/平方米,毛坯交房,還贈送12平方米設備平臺。”網上房地產顯示,金輝蘭湖美域備案名爲融僑馨苑,2010年12月開盤,共220套住宅,截至2012年3月21日晚10時,共簽約84套。
德佑地產研究主任陸騎麟說:5.2折的折扣有水分,涉嫌先提高價格再打折。開發商原來的成交價格不過1.6萬元—2萬元/平方米,現在的價格只能算是8折。不過他認爲,雖然折扣宣傳不實在,但打折後的價格還算厚道。1.3萬元—1.4萬元的單價確實很吸引人,產品也不錯。
購房者用腳投票
新盤真打折還是假打折,購房者會“用腳投票”。
近期熱銷盤旭輝上河苑(又名旭輝悅瀾灣),位於寶山羅涇板塊,該項目本週熱銷73套,成交均價9171元/平方米。華燕置業市場研究部副總監張晴怡分析,項目熱銷原因有三:一是該項目爲典型的剛需房,以小面積房源爲主力戶型,一房67平方米—73平方米,兩房81平方米—95平方米。二是低價策略,項目起價8888元/平方米,對外均價9500元/平方米,本週實際成交均價9171元/平方米,價格低於周邊樓盤。三是有附送面積,性價比較高,項目推出部分兩房爲“2+1”房型,100平方米左右,另外附送7平方米—8平方米。
張晴怡表示:“當前針對剛需的低端房一般降幅較大,中高端樓盤價格也有一些下滑,但並不普遍。由於限購令,不是每個中高端項目降價就能獲得成交。市場有真降,也有假降。真正的實惠樓盤會得到市場認可。 ”
五年一遇“購房年”
今年是五年一遇的“購房年”。楊紅旭認爲:“未來半年,包括二季度三季度,都算是比較好的時機。這個入市時機可能在過去兩年和未來兩三年中,都算是最好的一次入市機會都算。在溫家寶總理的強調下,在企業的促銷壓力下,今年很多樓盤促銷幅度會比較可觀。建議自住需求者先看房,小心比較,仔細鑑別。 ”