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10月3日,兩位看房者在一處打折樓盤的展區內了解詳情裴鑫攝
樓市傳統銷售旺季『金九銀十』已經過半,記者采訪中發現,調控政策並未松動的情況下,購房者的觀望情緒依舊濃郁,9月樓市呈現旺季不旺的態勢。專家指出,『金九』成色不足,將引發供需雙方對『銀十』的博弈繼續昇級,但短期內樓市難有大變化。
9月樓市不溫不火
進入下半年以來,部分地區樓市出現回暖跡象,因此今年的『金九銀十』也備受期待。但從實際情況看,一些城市的成交量並未出現明顯上漲,『金九』成色稍顯不足。
據中原市場研究部監測顯示,北京9月二手住宅網簽成交量預計為12500套左右,環比下降約12.3%。天津市場也呈現出旺季不旺的態勢,我愛我家市場研究中心統計,9月天津市二手私產住宅共成交5274套,環比下降7.4%。
國慶長假前夕,在位於天津市南開區的海泰公寓售樓處,記者並沒有看到有買房者前來諮詢,偌大的房間顯得非常冷清。據置業顧問陳小姐介紹,進入9月,來看房的人也沒有增加。『國慶節期間,我們售樓處也會放假。』陳小姐說,因為看房的人也不會太多。
鏈家地產的李曉煒分析原因時指出,抑制投機投資需求使地產市場的泡沫正在被擠出。在樓盤促銷優惠和剛性需求的帶動下,今年6月至8月,新建商品房與二手房成交量都超乎預期,部分剛性需求和改善需求得到釋放。『現在成交量和成交均價保持平穩,正是樓市調控政策的目的所在。』
購房顧問網主編、資深樓市評論人蘇步超認為,9月樓市可以用波瀾不驚來形容,這恰恰表明樓市正朝著健康方向發展。
供需雙方博弈『銀十』
一方面,開發商積極推盤入市,希望借銷售旺季加速資金回籠;另一方面,購房者繼續觀望,出手謹慎,供需雙方的博弈再度昇級。
搜房網數據監控中心統計,多地開發商加快了樓盤入市速度:10月份,深圳六區預計將有24個住宅項目開盤或加推,環比9月預開盤總量上漲約26.3%;北京新建商品住宅預計開盤共計49個項目,環比9月上漲19.51%;在天津,有64個項目預計開盤,數量環比增加48.84%。
不僅樓市供應量猛增,項目的促銷優惠也非常明顯。『十一』黃金周長假期間,天津共有15個項目推出不同特惠。分析人士表示,上述現象表明,開發商對市場有所期待,希望在樓市傳統銷售旺季搶佔先機,但市場成交能否真正回暖,還有待購房者的回應。
在天津融僑觀邸樓盤的售樓處,新近推出的小戶型吸引了不少顧客前來挑選。但置業顧問周樂告訴記者,雖然看房的人不少,但購房者現在越來越理性了,他們往往是綜合比較多方建議,也不急於出手。
『調控政策並未放松,購房者的觀望心態也沒有大的變化。』中國房產信息集團天津總經理張勇說。
此外,『限』字當道的環境下,投資炒房行為繼續受到遏制。記者了解到,目前各家銀行的貸款利率,依舊執行首套普通住房首付款最低三成,二套房首付款最低六成、利率不低於基准利率1.1倍的標准。
10月樓市難有大變化
對於即將到來的10月樓市,專家普遍預測,市場將延續9月的平穩態勢,在成交量和成交均價上不會有太大的波動。
天津財經大學經濟學院副院長叢屹表示,調控下的房地產市場不會『一點就著』。他認為,『金九銀十』也不再是置業者心中的價格最低點。限購、差別性信貸、保障房建設和房價問責制的『調控四原則』,已穩定了消費者的預期,也會影響消費者的選擇。因此,當前房價不具備大幅上漲的市場基礎。
鏈家地產分析人士說,由於臨近年底,銀行回款壓力增大,放貸額度也將逐漸收緊。預計進入四季度後,貸款審批會更加嚴格,從而延長二手房成交周期。因此,10月二手房市場將繼續以穩為主,成交量相對於9月,甚至可能會有所回落,市場回暖、價格反彈出現的可能性不大。
南開大學房地產金融與法律研究中心主任徐保滿表示,從根本上講,樓市是由供求決定的。影響需求和供給的因素近期不會有太大變化,所以房地產市場仍會以穩定為主。
專家還分析,樓市打折促銷的現象仍將持續,而這對供需雙方都有好處。張勇判斷,隨著時間推移,開發商在資金回籠的壓力下,仍會采取一些促銷措施。叢屹認為,對房企來說,加快資金周轉、精細化管理、品質化運作的思路不能丟。從以往經驗看,降價10%左右,啟動銷售的效果比較明顯。