|
||||
海外一些房地產開發商瞄上中國,他們在新房內開始安裝中式廚房,並且遵循風水原則,精選的套房會配上幸運數字8。一些房產公司派代表飛往中國,還聘用能說普通話的經紀人。
資本涌入境外房地產
9月23日在國貿展廳結束的2012年北京秋季房展會,更像是一場“聯合國盛會”,140多個海外樓盤,佔據了參展項目的半壁江山,刷新了歷屆房展會的最高紀錄。李穎今年8月份剛把初中畢業的女兒送到美國讀高中,最近正諮詢美國的EB-5計劃,想通過買房投資後申請移民,爲女兒拿個美國國籍。
與李穎類似的情況很多。特別是在溫州、山西等地,一些私營企業家今年春節後關閉了在當地的生意,紛紛投資海外房地產尋求移民。“去年我們去溫州、鄂爾多斯(8.56,0.16,1.90%)、山西、太原等民間資本活躍的城市探訪時,資金還主要流動在當地或國內。可今年再次探訪,同樣的城市,同樣的訪談人,部分資金已開始流向境外房地產,而且這個人數越來越多。”高和資本董事長蘇鑫告訴記者。
“一些新項目的開發商開始安裝中式廚房,遵循風水原則,併爲精選的套房配上幸運數字8。一些房地產公司派代表飛往中國,還聘用能說普通話的經紀人。”美國當地媒體表示,美國房地產業正向中國買家示好。曼哈頓城中每套售價在5000萬美元左右的豪華高層住宅,上半年內就出現了整層購買的中國買家。
6月美國全國地產經紀商協會曾發佈過一項數據,在截至2012年3月份的12個月中,來自中國大陸和香港的買家在美國的購房金額達到90億美元,較2010年增加89%,成爲僅次於加拿大人的第二大海外購房羣體。
傳統移民國家提高門檻
不過,和中國人海外置業移民熱情相反的,卻是當地政府對境外人士投資移民門檻的提高或收緊。
“我們這隻賣加拿大魁北克省的房子,不提供移民機會。”“我們只保證您投資澳洲房產的租金收益,辦理移民可是另外一回事,不是買套房子就可以的,還得在國內和國外都有生意。”上週末,當記者在秋季房展會上諮詢兩家國外房產代理商時,得到了“不提供移民”的回答。
記者發現,在場的美國、加拿大、澳大利亞等國家的項目,均以租金回報爲賣點,從“4%到10%不等”,很少主動提及移民。而在過去,投資移民是海外開發商來北京賣房子的最大銷售點。
今年,加拿大、澳大利亞、新加坡等傳統移民國家,都紛紛提高了投資移民的門檻。
6月份,加拿大移民部長肯尼公開表示,加拿大投資移民的投資額將從80萬加元提高到150萬加元,並將效仿澳大利亞、新西蘭,投資移民到加拿大以後,將先獲得臨時永久居民身份,幾年以後纔會給予永久居民的身份。150萬加元,按照現行匯率換算,等於1000萬元人民幣。
新加坡5月剛出臺的針對投資移民的新政中,外國申請入籍者想通過“聯繫新加坡”的“全球投資者計劃”成爲新加坡的永久居民,最低金額將從原來的150萬新元調高至250萬新元。同時,申請企業的年營業額也將從目前的1000萬新元調高至3000萬新元。250萬新元,按照現行匯率換算,等於1276萬元人民幣。
澳大利亞商業移民類163簽證今年被取消,而隨着美國EB-5投資移民項目9月到期,各界紛紛預測,多年來未提高投資移民門檻的美國必然會做出“漲價”的政策調整。
海外置業
多想投資價值
“海外房地產正處於低谷或者低谷略微回升的相對低點,所以如果單純從投資的角度看,海外置業目前是一個較合適的時機,在存在稅收、匯率變動等風險的同時,也有着盈利升值的機遇。”蘇鑫告訴記者。
北京四季房展國際部總監魏克非則表示,正是因爲傳統移民國家普遍收緊或提高移民門檻,未來在傳統移民國家買房的投資意義估計會更凸顯。同時,一些中國人也開始將眼光投向價格相對便宜、有教育和氣候資源優勢的新興移民國家,估計會掀起第二輪新移民熱潮。
記者瞭解,位處馬來西亞的“萬饒項目”,是碧桂園在海外投資的第一個房地產項目,今年年底就有可能入市。這家中國開發商海外項目的主要客戶羣體,就是到馬來西亞置業的中國人。