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“我們只剩下這一種維權的方式了。”已經欠了2年物業費的老孫說,他現在面臨着被物業告上法院的境地。但,幾個關鍵問題不解決,他寧願被告。
維權:業主不交物業費
老孫,是湖濱南路御景苑的一位普通業主。抱着一大堆卷宗材料,老孫笑稱自己是最有底氣不交物業費的業主。“準確的說法,應該是凍結繳納。”老孫說,這都是因爲小區物業存在很多問題,至今對業主們都沒有交代。
老孫告訴導報記者,七八年前該小區已有超過半數居民入住了,但因種種原因,小區的業委會一直沒能成立起來,因此幾名熱心的業主便成立了“業主臨時自治小組”,但該自治小組是沒有法律效力的,所以隨着時間的推移,弊端漸現。
“小區公共部位出租有個2.5萬元的收益,業主未見到;還有2011年至2012年6月,一年半的公維金,也未見。”老孫說,這兩項直指物業。
根據老孫提供的一份材料,今年5月,物業負責人與業主臨時自治小組達成一份協議,2.5萬元的公共租金於5月前歸還業主;而一年半的公維金要在7月底前結算完成,12月之前分兩批歸還業主委派人員。
同時,老孫還提出,業主們的公攤被物業變成停車場,收取的費用沒有返還給全體業主。
承諾:問題解決就交錢
“確實有這兩項。”新任的物業王主任證實了老孫的說法,但王主任表示,這兩筆錢雖在物業賬上,但物業未動分毫也不會動,並一直在選擇一個合適的機會和方式,返還給業主。
王主任表示,因爲小區一直沒成立業委會,所以也沒有對公的賬戶。此前物業曾嘗試將小區的公款交給業主個人管理,但反響不太好。對於老孫提出的兩筆錢,物業之前曾提出要交給一位方姓業主管理,也被否決了。
這些問題懸而未決,而一時又無法解決,包括老孫在內的半數多業主,便停交了物業費。物業表示,這麼多業主不交物業費,也讓他們許多工作難以開展。爲維權,物業正打算起訴老孫等業主。
“其實這些問題有望解決的。”王主任告訴導報記者,近日市裏有份文件出臺,明確指出像御景苑這種情況的小區,公維金和公共收益應在10月份存進建設局的專項維修資金賬戶。而老孫表示,只要關係理順他願意號召業主,補交所欠的物業費。(記者房舒張向陽)