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7月以來,一度冷清的土地市場再度“熱”了起來,甚至出現了久違的高溢價出讓。
主流觀點認爲,這部分是由於幾個月來的成交量上漲,使得開發商的資金壓力明顯改觀,提高了拿地的積極性。但更重要的原因,則是地方政府推地力度加大且優質地塊增多,從而促使局部土地市場加速升溫。
在中央反覆強調調控政策不鬆動的大背景下,出現這種情況多少有些讓人意外。房地產市場是否已經回暖、房價是否即將進入新一輪增長期的擔心隨之而來。
不久前,國務院房地產督察組調查發現,上半年部分城市住房用地供應計劃完成率較低,個別城市不到10%。國土資源部公佈的數據也顯示,今年上半年全國住房用地供應計劃共落實4.72萬公頃,只佔全年計劃的29.6%。而按照土地供求的季節性規律,往往下半年土地供應量將會增加。因此,近期地方政府“扎堆”推地只是爲了完成土地供應計劃指標。
除了“指標壓力”外,地方政府加速推地的更大“壓力”來自於地方財政收支所發生的變化。數據顯示,今年上半年累計全國財政收入63795億元,同比增長12.2%,增幅較去年同期回落19個百分點。
然而,地方政府在整體經濟環境不太景氣的大背景下,又必須加大財政投入以刺激經濟,因此不得不再次祭出“土地財政”這杆大旗。
可以看出,此輪土地市場回暖具有一定的特殊性,並不表示房地產市場已經出現了方向性轉變。實際上,近幾個月來成交量有所上漲,更大程度上僅僅是市場在長期低迷之後的正常“反彈”。
去年,國家推出了一系列被稱爲“史上最嚴”的房地產調控政策,幾近瘋狂的房地產市場迅速降溫,並呈現出“量價齊跌”的狀況。然而,市場的剛性需求始終存在,在經過一段時間的等待與觀望之後,被壓抑的購買需求開始逐漸迸發。從今年3、4月份開始,部分城市房地產市場開始復甦,成交量逐步回升。
不過,有心人發現,這一現象只在少數一線城市表現得較爲明顯,而多數城市房地產市場依然冷清,房價同比仍爲下降。這也說明,此輪購房需求多爲剛性需求,因爲一線城市的剛性需求比較旺盛。
事實上,在“穩增長”的大環境下依然強調不放鬆對房地產市場的調控,足以表明國家徹底改變房地產綁架國民經濟的決心,這就讓房地產失去了全面反彈的條件。而隨着大量保障性住房的陸續建成和投入使用,房地產市場更無望再現“瘋狂”。