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今年的中秋國慶長假可謂“史上最長黃金週”,全國大部分省市都首次實行包括高速路、橋樑和隧道在內的免費通行。與此同時,國家發改委也公佈了“十一”黃金週旅遊景點降價和免費名單,第一批降價的景點已多達80家,平均降幅爲37%,其中13個點更實行免費。交通和旅遊如此“送大禮”,極大地激發了市民自駕車出遊的興致,連帶租車市場也生意火爆。據悉,目前廣州的租車公司的4萬輛車已基本全部出租,租車價格也有20%以上的漲幅。
正是預計到“十一”外出旅遊人數將大增,於是引發了“金九”期間樓盤“搶跑”成風。增城某房企營銷人員坦言:“長假加上高速免費,有可能會令本地樓市人氣減少,所以趁着9月趕緊出貨,‘跑得快好世界’。二來,也擔心自己的客戶會被競爭對手搶走,所以只要拿到預售證,就趕緊開售。”
不過,也有房企將旅遊人數增多視爲一大商機。碧桂園相關人士表示,節假日自駕車看樓也是休閒度假的一種方式,而出行成本的減少,對於自駕遊的客戶而言更是親臨現場瞭解項目的好機會。
據搜房網的統計顯示,上週末廣州十區兩市有11個樓盤推出新貨。據調查顯示,五成受訪者欲在“金九銀十”入市,而在這兩週,一些針對首次置業者的樓盤一推出都幾近“日光”,就反映出目前買家入市的意願仍然相當強烈。
“金九”即將結束,急於將手上可售單位快速銷售的房企紛紛按捺不住接踵開售出貨。
上週開盤的大收旺場
上週五晚,海珠大盤羅馬家園連夜開盤,趕在“金九”之際搶佔先機,推出兩棟共100套103~188平方米的三房至五房單位,吸引了200臺以上的購房者前往選購。短短的一個多小時就售出八成以上單位。
無獨有偶,上週六,雅居樂錦城加推“花語集2期”最後3棟的416套單位。截至當日中午12時,該批單位共售出約300套單位,累計成交金額達2.5億元。同一天,長實旗下的蘿崗豪宅盤御湖名邸推出第四批單位,面積在323~517平方米,起價672萬元/套,也引得買家熱捧。市橋南區的可逸江畔推出新一期的114套單位,短短兩天時間就售出八成。與此同時,增城的錦繡御景國際、翡翠綠洲、歐亞山莊也相繼推出新一期單位。
上週日,越秀旗下的南沙大盤越秀濱海花園推出“濱海珺城”的新一期組團,當天推出250套單位,成交近九成。
“搶跑”開賣的價格低開
事實上,近期以來,以低價招攬買家的樓盤比比皆是。9月16日,中信西關海以1.88萬元/m2的價格開盤,賣了個盆滿鉢滿,就是源於其開售價遠低於當初的3萬元/m2的吹風價。同一天,黃埔新盤萬科金色悅府開盤,在不到3小時內,推出的230套單位就幾近“日光”。據悉,該盤當初的“吹風價”在1.6萬元/m2以上,但正式開盤時,單價基本在1.3萬元/m2左右,最低價格更低至1.2萬元/m2。
迎來了晉升國家級新區利好的南沙,雖然有房企聲言要漲價,但濱海珺城的價格依然“穩”字當頭,日前的開售均價保持在7300元/m2左右,與兩週前的“吹風價”基本持平。
“十一”大盤
仍值得期待
雖然說,9月有不少新貨搶跑,但對想入市的市民而言,“銀十”依然會有不少新選擇。據搜房數據監控中心統計,廣州全市共63盤預計在10月推出新貨,比9月僅減少1個。當中,全新盤佔20個,老盤推新有43個。中心六區的推新數量比9月明顯增加,預計有24盤推新貨,佔全市新貨量38.1%,且全新盤9個,比上月(5個)增加4個。而郊區仍是全市供貨的主力,推新項目共39個,較9月減少7個,佔比61.9%。其中,在黃金週期間,番禺、南沙、增城、蘿崗均有不少新盤新貨推出或亮相。
雅居樂錦官城將於今晚正式發售全新一批全成品現樓單位,戶型面積爲94~145平方米三房、四房。據透露,本次產品售價大約在12000~14000元/m2左右。“十一”當天,碧桂園·蓮山首府的二期高爾夫生態美墅也將公開發售。此期單位面積在270~330平方米之間,其“着數”之處是還帶有超過一倍的可擴展空間。位處番禺沙灣鎮政府旁的敏捷地產旗下新項目錦繡世家,預計也將在“十一”發售,該項目首推83~125平方米的兩房到四房。廣園東的鳳凰城自574平方米複式觀城美墅亮相後,已有近百名豪客前往登記,該複式豪宅預計本週開售,是目前市面上稀缺的複式產品。荔灣新盤路勁·雋瀧灣也預計將於9月底10月初開盤。該盤首期主推76~90平方米的兩房和三房,目前的“吹風價”是12000元/m2。
此外,值得關注的亮相新盤是蘿崗區的雅居樂地王項目雅居樂·富春山居、中海·原山別墅、中海譽城和南沙區的碧桂園·天璽灣等。(記者王荔珏)