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滁州市區一大型商業綜合體在今年4月建成並對外租售,然而昨天記者調查發現,該項目在建設過程中存在私自更改規劃圖紙以提高容積率,並未經相關部門竣工驗收就對外租售的問題。滁州市規劃局李總工程師在接受記者採訪時表示,已對違規項目展開調查,將根據調查結果進行處罰。
業主
手續不齊全,難領房產證
滁州市民張女士告訴記者,上個月,她經朋友介紹,以6000元/平方米的價格購買了該項目一套80多平方米的公寓。近日在裝修時,她發現不但牆體出現多處空鼓、滲水等問題,還要承擔手續不齊全,無法領到房產證的風險。
“開發商擅自更改了規劃圖紙,現在規劃局不給他們發證,房產局也說房產證不一定能辦得下來。”張女士說,除了公寓樓存在違規外,公寓樓下的大型商業項目也存在問題,“沒經過住建局和消防部門的竣工驗收,就對外租售。”
調查
規劃更改後多建數萬平方米
昨天,記者趕赴滁州進行了調查,位於滁州市區南譙路上的該項目從2009年9月開始施工,兩年後竣工。
記者瞭解到,該項目規劃用地面積27985平方米,容積率(地上總建築面積/規劃用地面積)爲3.1。然而,該項目建成後,實際容積率卻高達6.48。去年9月,該項目開發商曾主動向滁州市政府提交了一份報告稱:“項目建設即將竣工,通過實測和銷售預測,面積誤差較大,總共多建了44000平方米左右。”
今年2月,滁州市一位領導批示要求有關部門對此進行處理。然而,7個多月過去,該項目違規行爲一直未受查處。
滁州市一位房產中介告訴記者,按照當地房價,“多出來的4.4萬平方米,可以賣兩三個億。”
部門
將根據調查結果進行處罰
昨天下午,該項目開發單位的副總樑先生告訴記者,項目確實存在私自更改規劃、容積率超標等問題,“我們願意配合政府部門的調查,接受任何處罰。”樑先生解釋稱,更改規劃是因爲原來的住宅陽臺是不封閉的,後來滁州市有關部門認爲開放式陽臺影響城市形象,纔要求他們封陽臺。“我們封陽臺後,多出的面積,沒有再另外收費。”
滁州市規劃局李總工程師稱,開發商擅自更改規劃圖紙、增加容積率是嚴重的違法行爲。“我們已開展對違規項目的調查,將根據調查結果進行處罰。”
李總工程師表示,這次不僅要懲處開發商,還要對施工單位和監理單位等責任方進行處罰。(記者李闊葉素健)