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做完本期黃金週行街睇商鋪專題,記者不僅感嘆市中心鋪位價格之高。寶華路一段單位租金都要奔兩三千,記者常常幫襯的寶華麪店13元一碗“大蓉”,該店經營面積以兩層140平方米計算,一個月市場租金要到二十幾萬元。若按照毛利率50%計算,一個月要賣兩三萬碗“大蓉”纔夠交租,也就是說要一天1000碗。以這間老字號麪店的號召力,一天賣一千碗“大蓉”應該沒問題。況且,離這家不遠在多寶路已新開一家人氣麪店,“大蓉”細過寶華麪店,已索價25大元。是租金貴推高物價,或是經營業者趁機開高價,大家自有分數。
以往房價便宜時,很多人買房的確如買大白菜一樣。一位資深地產投資者看上房子像看上件衣服般容易,隨手就把房子買回家。若干年前的一次國慶節,這位富姐與先生下樓去買大電視,因爲黃金週促銷家電較便宜,先生在賣場一眨眼就不見了太太,十幾分鍾後回來,原來賣場門口附近有個樓盤售樓部,她走到裏面跟銷售人員到樓上看了一下房子就簽了個購房合同。她逛的賣場是中山八路華潤萬家,當時東浚荔景苑尚在促銷尾貨,她買的價錢大概是六七千元一平方米,當時大屏幕電視差不多相當於一平方米的價錢。如今,同樣尺寸的大屏幕電視才兩三千,東浚荔景苑的房價已奔兩萬。當然,消費品與保值品不可同日而語,但從供應的稀缺性來說,大家可看到商品的保值性。當年大尺寸電視市場供應不多,新推出的電視要六七千元,現在技術普及加上市場競爭,價格已被大大拉低;城市土地供應稀缺,東浚荔景苑開盤價4000多元一平方米,直到現在二手房單價接近兩萬,價格飆升反映房屋的稀缺性,房屋也因此可以保值升值。
最近記者有朋友尋找淘金附近的學位二手房,她左看看右看看,經紀不禁調侃她:“X小姐,淘金的房子你差不多看完了。”當然,她也不可能看完淘金的房源,她找的是120萬元以內的樓梯樓學位房,符合她有限預算的房源一間不拉地看完了。她告訴記者,她先生認爲淘金20年樓齡的樓梯樓不好住,也只能租到兩三千,投資回報率只有2.5%,若不是爲了學位,他們想都不會想要買這些舊房子。像他一樣想法的購房者不在少數,他們是被學位“逼上梁山”的,一位中介也表示,農林下路二三十年樓齡的“黃皮樓”,若不是因爲有學位,怎樣都不值兩萬的樓價。只要優質學位稀缺一直延續,相信這些“黃皮樓”始終會發揮保值性能。
上一週談過二手樓出售時機不同價格也不同。其實,制約樓價最大的因素是購房者的預期,大家都想着廣州樓價不會降,那麼,你說在此預期作用之下,樓價又怎會降呢?(記者李鳳荷)