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近期,隨着一二線城市住宅去庫存加速,核心房企加速全國拿地步伐,進入招拍掛流程競價拿地,這在萬科、保利、華潤等核心房企身上表現的尤爲明顯。
一二線城市去庫存明顯
根據國家統計局數據,今年7月商品房銷售面積8629萬平方米,高於2009年同期,爲近四年最高值,淡季下市場炙手可熱。
隨着成交不斷攀升,全國一二線城市去化程度不斷加速。從世聯的監測數據來看,截至7月底,一線城市裏深圳住宅去化時間持續少於10個月,已經回落至正常水平,其餘北京、上海和廣州等一線城市住宅去化也在加速。
而監控的12個二三線城市裏,杭州、重慶、蘇州、濟南、廈門、惠州、臨沂、泉州、中山等9個城市,住宅去化時間均低於10個月,寧波、青島和成都的去化也在加速,市場明顯好轉。
一線房企近期緊鑼密鼓拿地
在市場帶動下,一線房企資金鍊緊張程度緩解,開始新一輪密集拿地開發過程。進入9月,萬科、中海、保利、綠地、華潤和富力等一線房企,在一二線城市頻頻出手,部分房企已有不小斬獲。
9月5日,萬科以13.65億成功競得廣州開發區開元大道以南的一幅地塊,成交樓面地價4720元一平方米。同一天,綠地也以4.39以的地價將佛山禪城區的一幅土地拿下。華潤置地也以8.3億競得溫州甌海區南湖兩地塊。
隨後的6日,萬科再次拿地,以33.06億獲得合肥廬陽區一幅土地,該地塊土地面積爲775.34畝。7日,華潤置地經過多次競爭,最中以10.84億獲得成都一地塊,該地塊土地面積爲97.7988畝。同一天,富力地產以4億接手廣州珠海城項目。
濟南等二線城市是核心房企首選
從近期土地成交來看,一線開發商拿地主要集中在一二線城市,尤其像濟南這樣的二線城市成爲拿地首選。
7月23日的濟南市土地拍賣中,保利置業以12.1億的總價款,競得花園路一幅地塊,該地塊面積160畝,位於花園路以南、化纖廠路以東,而該土地除了保利置業參與競拍外,還吸引了國內地產龍頭萬科參與。
從今年濟南市土地成交來看,華懋地產、融匯地產和華潤置地這些一二線房企首次進入濟南拿地開發,而恆大和綠地等一線房企也於今年上半年再次出手拿地。不少業內人士反應,近期萬科和金科等一二線房企有意進入濟南市場。(劉萬新)