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受城區置業潮影響,在沉寂了一年後,濟南郊區投資置業潮再次擡頭,尤其是章丘,由於房價低、不限購、環境好、產品戶型佳,受到越來越多購房者青睞,這其中尤其以碧桂園鳳凰城、中國諾貝爾城等樓盤最受購房者追捧。但是,部分樓盤如中國中鐵諾德名城等,由於戶型設計差,價格高,遭到購房者冷遇。
戶型成爲改善型產品首要考量因素
近期章丘樓盤頻加推
進入9月後,濟南商品房成交始終維持着七八月的成交高峯。截止9月24日,濟南市住宅網籤達到3434套,9月濟南住宅成交有望再過4000套高峯。
在商品房銷售持續火爆的形勢下,郊區樓盤尤其是章丘樓盤開始頻加推。9月22日,位於章丘的重汽翡翠東郡推出一個樓座,而同一天中國諾貝爾城推出4棟5層電梯洋房。在此之前的7月、8月,重汽翡翠東郡已推出三棟樓座。
近期位於中國諾貝爾城南部的碧桂園鳳凰城亮相,產品覆蓋87-137平方米的精裝高層,以及186-260平方米的小別墅,據悉該項目將於10月中下旬開盤。
首次置業是眼下主力
目前從各樓盤成交情況來看,章丘置業仍以中小面積剛需爲主,不過隨着市場回暖,改善性需求開始強勢擡頭。
據世聯怡高統計數據顯示,9月22日重汽翡翠東郡開盤推出66套房源,全部爲94平米、96平米兩室,而成交價也僅3700元/平米;中國諾貝爾城開盤房源面積同爲90平米、92平米兩室,成交價5100元/平米,全部爲剛需戶型產品。
一位置業顧問告訴記者,從目前成交情況看,主要還是80-110平米的剛需產品,尤其是八九十平米兩室最受歡迎。“但是從七八月開始,改善性需求開始回暖,一些章丘和濟南的客戶開始關注120平米以上的房子。”
戶型成改善人羣最關心元素
據悉,近期不少郊區樓盤推出改善型產品,包括中國諾貝爾城的洋房,碧桂園鳳凰城大面積高層和小別墅,及中國中鐵諾德名城260多平米的複式。
一位業內人士告訴記者,來該區域買房看重的是環境,東部地勢平坦,是上風上水的地方,而且東部也是濟南重點發展方向。“除此之外,產品至關重要,這是客戶買房的主要因素”,她告訴記者,同樣的環境下,樓盤景觀、配套、戶型等決定着客戶的最終選擇。
中鐵諾德名城銷售遭冷遇
記者瞭解到,章丘樓盤的改善型產品裏,中國中鐵諾德名城260多平米的複式產品戶型最糟,相比之下碧桂園鳳凰城、中國諾貝爾城等大戶型設計較完美。記者從中國中鐵諾德名城260餘平米複式樣板房看到,1層130平米左右的面積,竟設計了4個相連的臥室和書房,每個房間面積都較小,異常侷促,即使是主臥,去掉衣帽間和衛生間,面積也不夠大。
一位業內人士告訴記者,中國中鐵諾德名城的複式戶型是該區域改善型產品中設計最差的,由於每個房間都較小,居住起來會非常不舒適,沒有體現出大戶型應有的面積和比例,更無法彰顯出260多平米豪宅的風範。“這個戶型設計在濟南市場都非常少見,估計後期銷售會遇到不小壓力。”
而同樣位於章丘西部的碧桂園鳳凰城,也推出了260平米的產品。記者瞭解到,該雙拼別墅分三層,一共5房2廳4衛,贈送兩個露臺和一個陽臺,附贈200多平米院子。從別墅各功能的面積和佈局來看都非常合理。
一業內人士表示,碧桂園260平米雙拼別墅,是碧桂園第五代產品的代表,和中國中鐵開發的諾德名城260多平米複式不是一個開發水平。而從某機構提供的銷售數據,其9月中旬開盤銷售不佳,遭到購房者冷遇。(田曉濤)